Posso fare un soppalco?
Ciao a tutti,
abito a Sesto Fiorentino (FI) in una colonica considerata unità edilizia storica.
E' un terratetto e la mia intenzione è di costruire un soppalco nel bagno che è al piano di sopra.
Cercando tra il regolamento urbanistico di sesto nella sezione dei "vani interni" un geometra mi ha indicato che è segnato "i vani a tetto" non possono essere contro soffittati.
Poco più sotto però trovo indicato "I soppalchi possono essere realizzati nel rispetto delle condizioni stabilite nel
regolamento edilizio." e nel regolamento edilzio non si dice niente in merito ai "vani a tetto"...
Io vorrei fare un soppalco che rispetti ovviamente l'altezza minima del bagno che continuerà ad essere metri 2.40, mentre il soppalco andrà dai 2.40 fino a 3.70.
Non so come muovermi, secondo voi posso farlo o no?
Se qualcuno vuole visionare regolamento urbanistico delle unità storiche di sesto fiorentino qui -> http://www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/Engine/RAServeFile.php/f/Appendice2_approvazione.pdf lo trova
abito a Sesto Fiorentino (FI) in una colonica considerata unità edilizia storica.
E' un terratetto e la mia intenzione è di costruire un soppalco nel bagno che è al piano di sopra.
Cercando tra il regolamento urbanistico di sesto nella sezione dei "vani interni" un geometra mi ha indicato che è segnato "i vani a tetto" non possono essere contro soffittati.
Poco più sotto però trovo indicato "I soppalchi possono essere realizzati nel rispetto delle condizioni stabilite nel
regolamento edilizio." e nel regolamento edilzio non si dice niente in merito ai "vani a tetto"...
Io vorrei fare un soppalco che rispetti ovviamente l'altezza minima del bagno che continuerà ad essere metri 2.40, mentre il soppalco andrà dai 2.40 fino a 3.70.
Non so come muovermi, secondo voi posso farlo o no?
Se qualcuno vuole visionare regolamento urbanistico delle unità storiche di sesto fiorentino qui -> http://www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/Engine/RAServeFile.php/f/Appendice2_approvazione.pdf lo trova
Modificato il 14 Aprile 2014 ore 13:51
Previatoantonio Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Aprile 2014, alle ore 17:00 - ultima modifica: Martedì 15 Aprile 2014, all or 17:24Salve,
ho visionato il documento da lei linkato, ed ho tratto le seguenti mie considerazioni:
si legge all'art 8 5) che: i vani a tetto non possono essere controsoffittati
e chiariamo che una controsoffittatura, nel senso proprio del termine, non ha a che vedere con la realizzazione di un soppalco. E inoltre ritengo che la controsoffittatura dei vani a tetto sia vietata, perché andrebbe ad alterare in qualche modo, la coibentazione e la struttura stessa, del tetto, visto che trattasi di edifici storici.
Dagli articoli 8 e 9 del documento, si deduce poi che è lecita la realizzazione di soppalchi anche nei vani a tetto, ovvero è ammessa la realizzazione di una soffitta praticabile, purché non sia alterato l'andamento originario della copertura, e dei vani luce.
Pertanto, io interpreto, che nel suo caso specifico, volendo lei realizzare un soppalco di 1,30 mt, ad uso ripostiglio - deposito, la cosa sia fattibile, nel rispetto delle norme edilizie.
Saluti!
La ringrazio per la chiarissima risposta. Dopo aver ricevuto la sua risposta sono andato ad analizzare il regolamento edilizio per comprendere bene quali sono le norme da rispettare per il soppalco ed ho trovato quanto segue: (link al regolamento edilizio aggiornato http://www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/Engine/RAServeFile.php/f/RE__Articolato_18_Mar_2014.pdf )
-Per “soppalco” si intende la struttura orizzontale praticabile con la quale viene ricavata, all’interno di un locale
principale di idonea altezza, un quantitativo aggiuntivo di superficie utile abitabile o agibile (Sua), ovvero di
superficie non residenziale o accessoria (Snr). Il soppalco ha almeno un lato aperto sul locale principale nel
quale è collocato.
Questo significa, mi corregga se mi sbaglio, che dovrò avere un lato aperto quindi non posso semplicemente mettere una botola sotto...
-La formazione di soppalchi è ammissibile soltanto ove la porzione del vano principale libera dal soppalco
mantenga le caratteristiche di abitabilità/agibilità. La superficie del soppalco non potrà comunque eccedere
1/3 della superficie netta dell’intero vano soppalcato.
Questo indica che non potrò coprire l'intero bagno ma solo 1/3 della superficie calpestabile..giusto?
Temo a queso punto però di aver confuso "soppalco" con "sottotetto" nel senso che io vorrei interamente coprire il bagno facendo una botola dalla quale avrò accesso per l'utilizzo come deposito...come si definisce questo lavoro controsofitto/sottotetto?
Quindi, traendo le mia (spero sbagliate) conclusioni..mi sembra di capire che l'opera che voglio realizzare non è ammessa in quanto non posso controsoffittare i vani a tetto come da link precedente.
Attendo le Sue preziosissime delucidazioni.
Grazie- Previatoantonio Ricerca discussioni per utenteVenerdì 25 Aprile 2014, alle ore 01:18 - ultima modifica: Venerdì 25 Aprile 2014, all or 01:20Salve,
rispondo volentieri ai suoi dubbi.
Ho visionato il regolamento aggiornato, e deduco, in accordo con lei, che:
il soppalco dovrà avere almeno un lato aperto sul locale, e non dovrà superare 1/3 della metratura del bagno in questione. Qualora decidesse comunque di realizzarlo, con tali modalità, potrà accedervi dal lato aperto, con una scala da appoggio, visto l'uso saltuario di deposito.
Quindi apprendiamo insieme dal regolamento, che purtroppo l'opera che intendeva realizzare lei, ossia la toltale copertura del bagno, accessibile a mezzo di una botola dal basso, non è a norma, e tra l'altro non è definibile né come soppalco, né come controsoffittatura.
Saluti!
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