Info preventivo x acquisto casa

Beata te!!!

qui da me con 2000 euro al mq ci compri i garage!

per fare una stima ti conviene sentire un costruttore del posto.

da una zona all'altra i prezzi variano tantissimo, per esempio una lottizzazione che hanno fatto lo scorso anno è stata venduta anche a 8000 euro al mq SU CARTA!!!!

ciao.

Ciao alessia, sono un giovane geometra di cantiere e lavori di costruzione ne vedo tutti i giorni e di tutti i tipi.

Posso sicuramente dirti che aquistare un terreno e poi costruirci sopra ti sarà sicuramente più caro di comprare una casa da ristrutturare.

Questo in via generale, poi ci sono sempre le eccezzioni e le diversità di prezzo, soprattutto basate sulla zona nella quale vuoi andare a vivere.

Nella ristrutturazione di una casa le spese maggiori provengono dalle murature, e dagli impianti.

Le rifiniture variano in base al tipo di materiali che decidi di utilizzare, come per esempio le pavimentazioni dei giardini o dei passi carrabili o i rivestimenti delle facciate, degli interni e degli esterni.

L'ideale sarebbe trovare una casa sana per quanto riguarda le murature, e piano piano ristrutturarla, sempre prevedendo nel dettaglio ogni soluzione che vorrai ottenere (Il capitolato). Dovrai poi sottoporre il capitolato (preparato da un geometra in gamba) alle varie imprese edili che ti potranno fare un preventivo.

Nel caso di una ristrutturazione i tempi di attesa dipendono dalle pratiche comunali e burocratiche.

Nel caso di una costruzione di un nuovo edificio, i tempi sono a priori prestabiliti, ma possono subire variazioni, ed in più vanno sommati i soliti tempi burocratici.

Se hai bisogno di risposte a domande un pò più specifiche sarò lieto di aiutarti.


BUONA FORTUNA

Posso sicuramente dirti che aquistare un terreno e poi costruirci sopra ti sarà sicuramente più caro di comprare una casa da ristrutturare.


Scusami, posso sapere cosa ti fa dire una cosa del genere? L'unico caso in cui questa cosa si verifica è quando trovi una casa da ristrutturare che abbia i muri sani (e si vedono certe cose costruite col c**o in giro).
Altrimenti, come nel caso della signorina in questione, un rudere sarebbe totalmente da abbattere per poi ripartire ancora da terreno edificabile, col in più costo dell'abbattimento, che non sono certo bruscolini.

Nella nostra zona le case in vendita stanno a 2000 euro al mq, quindi per un immobile di 80-100 mq arriviamo a spendere 160000-200000.
Io avrei pensato di acquistare un terreno su cui poi costruire, ma il mio fidanzato dice che alla fine potremmo spendere anche di più.
C'è qualcuno che ci può consigliare?

Come ti ha già detto il buon arco86m, dipende TANTO dalle finiture. Certo se ti accontenti della media, con 200.000 ti fai una bella casetta di 150 mq MINIMO (escluso terreno ovviamente).
Il vero ostacolo è, secondo me, che devi avere molta più liquidità iniziale per un progetto del genere.


Ad esempio abbiamo trovato un terreno in collina con un rustico (da dover assolutamente ristrutturare o far cadere) a 70000 euro: secondo voi è una buona occasione? quanto spenderemmo se ci costruissimo sopra o ristrutturassimo?


In primis: quanti mq è il terreno? E' agricolo o edificabile? Aggiungi poi le spese i demolizione e sgombero.


Quanto dovrei pagare un terreno su cui poter edificare una casetta di 100 mq?

Supponendo il classico 0,33 : ti occorrono 300 mq x 300 ?/mq = 90.000 euro minimo di solo terreno.
Sempre che i 300 ?/mq sia un prezzo corretto per la tua zona.