Vizi occulti immobile

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Vizi occulti immobile

Anonimo Ricerca discussioni per utente

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20 Dicembre 2010 ore 18:10 5

Ho comprato casa poco più di un mese fa e mi ci sono trasferita da pochissimo. Chiamo il tecnico per mettere la caldaia nel box in balcone. La venditrice mi aveva detto che era stata tolta perché vecchia e che sarebbe bastato comprarne una nuova per avere i riscaldamenti in funzione e l'acqua calda in bagno e nella cucina.
Invece l'impianto di riscaldamento praticamente non c'è. E' stato disattivato in passato, pur se sono stati lasciati i termosifoni.
Ora, premesso che io non posso proprio far fare un nuovo impianto e che dovrò arrangiarmi con stufette elettriche e scaldabagno, non mi do pace sul fatto che mi sia stata venduta, tramite agenzia peraltro, una casa con i riscaldamenti che invece non li ha.
Ho tentato di parlare con la proprietaria, illudendomi che si potesse arrivare a un accordo e disponibilissima ad andarle incontro in qualche modo. Lo stesso ha fatto l'agenzia. Invece lei ha tagliato corto dicendo che la casa non è più sua e che il problema non la riguarda.
Trovo tutto molto ingiusto.
Si può fare qualcosa? Intendo legalmente?

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 20 Dicembre 2010, alle ore 20:25

Buonasera. Il comportamento di controparte è biasimevole, e sanzionabile dal diritto, codice civile alla mano, quantomeno con una riduzione del corrispettivo. Per ora come ha formalizzato le Sue doglianze alla venditrice? ha inviato qualche comunicazione formale?

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 20 Dicembre 2010, alle ore 20:43

Aggiungo, si può applicare l'art. 1495 secondo comma.

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Anonimo Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 22 Dicembre 2010, alle ore 09:07

Gentile Avvocato,
ho inviato una raccomandata alla proprietaria e per conoscenza all'agenzia immobiliare.
Chiedo in essa si possa giungere a una transazione.
Qualora non ricevessi risposta cosa potrei fare?

Grazie.

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Stafflavorincasa Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 22 Dicembre 2010, alle ore 11:15

Innanzitutto devi tenere conto che hai acquistato un bene "vecchio", logicamente anche gli impianti sono "vecchi".
L'esperienza ci insegna, specialmente per immobili di una certa età, che non è sempre facile ottenere soddisfazione per vizi occulti.

Di norma il venditore invoca la clausola "così come sta" che tu hai certamente sottoscritto in sede di compravendita, abbiamo in archivio alcune Sentenze di Cassazione che ti potrebbero essere sfavorevoli.

Sarebbe stato tuo dovere accertarti delle condizioni dell'immobile e dei suoi impianti a mezzo di un professionista di tua fiducia, prima di fare "l'incauto" acquisto.

Ora le probabilità di giungere ad un eventuale risarcimento non sono superiori al 50%.

Se intendi procedere con un contenzioso giudiziario ti consiglio di farti assistere da un'associazione di proprietari immobiliari della tua città, hanno a disposizione avvocati esperti proprio in questa materia.

Al "solito" link trovi riferimenti giurisprudenziali che potresti comunque far valere (purtroppo anche sentenze a te contrarie):

http://www.condomini.altervista.org/CompravenditaImmobili.htm

Qui altre informazioni che avresti dovuto conoscere prima dell'acquisto:

http://www.condomini.altervista.org/AcquistoImmobili.htm

Answer 5

Nabor Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 22 Dicembre 2010, alle ore 15:18

Le varie clausole 'visto e piaciuto', aut similia, valgono meno di zero, sul piano giuridico, in quanto, comunque, è necessario il vaglio dell'opportuna istruttoria. In difetto di risposta, prima d'adire le vie legali, tenterei, comunque, una media/conciliazione presso la Camera di Commercio- anche se non è ancora obbligatoria.-