Villetta bifamiliare

Ciao,
premesso che non ne capisco niente...
Ho firmato un compromesso per l'acquisto di una villetta bifamiliare (ovviamente solo una parte).
Le due villette sono separate da un muro divisorio con un cancelletto attualmente chiuso.
Le due case invece sono unite da un muro all'altro con una specie di tettoia in legno.
Nella planimetria ho notato alcune incongruenze rispetto a quanto effettivamente realizzato, ovvero....la casa dovrebbe avere in più un ripostiglio esterno, confinante con il muro esterno di casa, di circa 2 metri quadri (stessa cosa l'altra ma non è stato invece realizzato, la casa è rettangolare senza questa "sporgenza").
Altre incongruenze sono queste: nell'attuale salone, chiuso con una vetrata a scorrimento, dovrebbe esserci una specie di portico aperto, invece ne hanno fatto una stanza unica, e poi uno dei bagni non ha un muro divisorio per creare una lavanderia (poi creata da un'altra parte in una stanza esistente, quindi tutto sommato hanno ingrandito il bagno) e il locale caldaia sta da un'altra parte.
A prescindere da questo, un'altra cosa è che l'accesso al terreno dovrebbe essere garantito da un cancello grande esterno a scorrimento (creato) e che invece nella planimetria non c'è, ma c'è scritto "area di pertinenza".
La domanda è: sono normali tutte queste differenze?
Posso fregarmene?
E per quanto riguarda cancello e cancelleetto, posso avere problemi con il vicino?
O lo reputo solo e soltanto di mia proprietà?
Posso in qualche modo chiudere per sempre quel cancelletto che unisce i due terreni?
Grazie mille.