Verifica distanze tra edifici: aiutatemi

Salve,
Sono nuovo del forum e vorrei porre alla vostra attenzione il mio problema, sperando nella risposta di qualcuno.

Vivo in uno stabile di 2 piani (piano terra + primo piano alto 6 mt) che dista dal muro di cinta di proprietà 3 mt.
Lo stabile vicino di 3 piani (terra, primo, secondo e terzo alto 12mt) è stato costruito per una faccia a ridosso del muro di cinta, non rispettando alcuna distanza ( ma questo è accaduto 25 anni fa).

Approfittando del piano casa, vorrei sopraelevare un piano mansardato, ma il geometra che ha in mano la mia pratica mi ha detto che la parete che affaccerà sullo stabile vicino dovrà stare ad una distanza di 10 mt, quindi dovrei allontanarmi di altri 7 mt, considerando già i 3 mt che la casa dista dal muro.
Siccome per tale parete non ho intenzione di aprire varchi nè finestre, e lo stabile vicino anch'esso non ha finestrature, non potrei semplicemente rispettare la distanza di 3 mt già esistente?
Cioè la legge 1444/1968 in materia di confini non sancisce solo le distanze minime nel caso almeno uno dei due stabili abbia finestrature?

Allego un semplice disegno che mostra la situazione (A è lo stabile vicino e B è lo stabile di mia proprietà su cui vorrei edificare)

Mi affido alla vostra esperienza in merito.

Grazie mille
L