Vendita appartamento sottocosto

Salve, ho un problema con l'agenzia che mi sta' vendendo l'appartamento.
Quando ho deciso di vendere la mia casa mi sono rivolto ad un agenzia in franchising di una nota azienda di intermediazione immobiliare, ho fatto valutare l'immobile(da loro) e ho firmato l'esclusiva con l'agenzia che si impegnava a vendermi la casa.
Dopo ho acquistato un nuovo appartamento e dietro loro consiglio
(la tua casa si vende al volo.....ecc. ecc. )ho fatto la proposta e purtroppo dopo un mese il compromesso non vincolandolo alla vendita della mia casa.
Adesso dopo mesi mi ritrovo vicino al rogito e della mia casa nessuna proposta, e l'unica cosa che hanno saputo dirmi abbassiamo il prezzo di vendita di 40.000,00 ? perche noi l'abbiamo detto subito che era troppo.
A questo punto ho preso un legale perche' secondo me hanno approffitato della situazione che probabilmente loro conoscevano fin dal primo giorno.
Ha questo punto chiedo ,il loro incarico di vendita ha scritto una cifra data da loro(io non vendo case),possibile che in qualche modo non siano in parte responsabili di cio' che sta' accadendo.
Ringrazio per una eventuale risposta(non mi date del pirla)