Vendere prima casa

Salve,
ho comperato una casa circa 4 mesi fa come prima casa da mettere in affito nel comune in cui ho la residenza. Adesso mi è stata fatta una offerta di vendita di questa casa. Sapete se posso venderla senza problemi? io sapevo che se la vendevo e ne comperavo una nuova entro un anno non devo pagare piu l'iva e parte delle spese del notaio? Giusto? devo pagare delle tasse sul ricavato della vendita?

Grazie mille in anticipo!
david

Se vendi prima dei cinque anni avendo usufruito delle agevolazioni prima casa sei tenuto a ricomprare entro un anno dalla vendita onde evitare di pagare la differenza di imposta tra prima e seconda casa (oltre al 30% di sanzione e ad interessi). Se riacquisti entro l'anno ottieni un credito di imposta pari alle imposte pagate nel precedente acquisto che potrai portare in detrazione nel nuovo acquisto o nella dichiarazione dei redditi (prassi ques'ultima poco usata) .
Attenzione però al rischio plusvalenza per evitarla devi dimostrare di aver utilizzato l'abitazione come principale per la metà dei giorni piu uno del periodo di proprietà. In questo caso non pagherai tasse su eventuali differenze di valore.

Grazie mille per la esaustiva risposta. sei stato molto chiaro.

Ti faccio una ulteriore domanda:
come faccio a "dimostrare che ci ho vissuto"?? Come farebbero loro a dimostrare il contrario?
grazie mille ancora.
ciao
david

Ha detto tutto birillo

L'unica cosa che posso aggiungere è che in caso di plusvalenze puoi approfittarti della nuova possibilità di pagare in forma ridotta al 12,50 l'aliquota sulle plusvalenze, pagandola al notaio all'atto del rogito.