Variazioni catastali non dichiarate
Salve a tutti,
volevo chiedere il vostro aiuto per chiarimi le idee: ho appena visto una villetta a schiera che vorrei acquistare, tuttavia ci sono problemi con modifiche apportate in fase di realizzazione dal costruttore su richiesta dei proprietari e non dichiarate al catasto, (con conseguenti false dichiarazioni ai fini delle destinazioni d'uso dei locali, etc etc).
In breve: quello che era il garage è stato trasformato in locale abitativo vero e proprio con tanto di camino, cucina e bagno ma al catasto risulta ancora garage. Che rischi corro volendo procedere con l'acquisto? E tra l'altro dovendo richiedere un mutuo corro il rischio che non mi venga concesso?
Grazie a quanti vorrammo darmi una risposta.
Rosa
volevo chiedere il vostro aiuto per chiarimi le idee: ho appena visto una villetta a schiera che vorrei acquistare, tuttavia ci sono problemi con modifiche apportate in fase di realizzazione dal costruttore su richiesta dei proprietari e non dichiarate al catasto, (con conseguenti false dichiarazioni ai fini delle destinazioni d'uso dei locali, etc etc).
In breve: quello che era il garage è stato trasformato in locale abitativo vero e proprio con tanto di camino, cucina e bagno ma al catasto risulta ancora garage. Che rischi corro volendo procedere con l'acquisto? E tra l'altro dovendo richiedere un mutuo corro il rischio che non mi venga concesso?
Grazie a quanti vorrammo darmi una risposta.
Rosa
Tu non corri rischi di nessun genere. acquisti una cosa che sulla carta è diversa dala realtà quindi puoi giocare su questo per ridurre un pò il prezzo, per lo meno chiedere di pagare quei locali per quello che dovrebbero essere invece che per quello che sono.
ci sono degli abusi edilizi (piccoli a dire il vero) che si sanano automaticamente in dieci anni ma non so e non credo che questo sia uno di quelli. informati e facci sapere.
giancarlo.
Ciao,
è fondamentale (e il notaio lo dovrebbe verificare) che sull'immobile venduto non vi siano abusi edilizi che per essere sanati occorrerebbe un nuovo condono edilizio (che solitamente si ha ogni 10 anni).
Dopo la vendita l'acquirente non sarà in grado di dimostrare che non è stato lui a commettere l'abuso.
Il locale garage ha l'abitabilità?
Saluti.
Marco.
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