Variazioni catastali non dichiarate

Salve a tutti,
volevo chiedere il vostro aiuto per chiarimi le idee: ho appena visto una villetta a schiera che vorrei acquistare, tuttavia ci sono problemi con modifiche apportate in fase di realizzazione dal costruttore su richiesta dei proprietari e non dichiarate al catasto, (con conseguenti false dichiarazioni ai fini delle destinazioni d'uso dei locali, etc etc).
In breve: quello che era il garage è stato trasformato in locale abitativo vero e proprio con tanto di camino, cucina e bagno ma al catasto risulta ancora garage. Che rischi corro volendo procedere con l'acquisto? E tra l'altro dovendo richiedere un mutuo corro il rischio che non mi venga concesso?
Grazie a quanti vorrammo darmi una risposta.
Rosa