Valore catastale=prezzo di vendita?
Buonasera a tutti
ho un quesito da porre:
ma il valore catastale di un appartamento indica il valore della casa quando è stata registrata o il valore di quel dato momento? mi spiego meglio :
dovendo acquistare casa mi è stato fatto visionare il valore catastale dell'immobile (500?) e l'hanno moltiplicato per i mq (115) x un totale di 57.500 ? e questo sarebbe il prezzo di vendita che mi propongono!
ma dato che la casa è stata registrata ca 40 anni fa ed ora è tutto da rifare quel valore è riferito alla casa nuova ed abitabile di 40 anni fa, oppure al valore di adesso che è totalmente inagibile??????
ho un quesito da porre:
ma il valore catastale di un appartamento indica il valore della casa quando è stata registrata o il valore di quel dato momento? mi spiego meglio :
dovendo acquistare casa mi è stato fatto visionare il valore catastale dell'immobile (500?) e l'hanno moltiplicato per i mq (115) x un totale di 57.500 ? e questo sarebbe il prezzo di vendita che mi propongono!
ma dato che la casa è stata registrata ca 40 anni fa ed ora è tutto da rifare quel valore è riferito alla casa nuova ed abitabile di 40 anni fa, oppure al valore di adesso che è totalmente inagibile??????
Il valore catastale moltiplicato per il coefficiente citato è valido solo ai fini della dichiarazione a livello fiscale.
Infatti se il valore dichiarato e per il quale si pagano le imposte fosse inferiore a quello accennato, potrebbero scattare (scattano) gli accertamenti.
Diversa è la questione del valore "commerciale attuale" che viene contrattato tra le parti.
- Il prezzo di vendita si "contratta" tra compratore e venditore.
Il prezzo presuntivo, relativamente al comune e alla zona, si può rilevare dal sito della Camera di commercio della tua provincia.
Nessuno tiene conto del "valore catastale" per vendere un immobile, è un parametro obsoleto e vale solo ai fini fiscali. 
Il valore catastale, per essere chiari, risponde ad esigenze di 'conformità' tributaria, non ha a che vedere con la contrattazione tra le parti. Per vagliare la congruità del corrispettivo d'acquisto, se ne sussiste la possibilità, si possono anche rapportare varie quotazioni delle agenzie d'intermediazione immobiliare, quantomeno per rendersi conto delle dinamiche di mercato.
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