Unione unità abitative distinte

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Unione unità abitative distinte

Gannino Ricerca discussioni per utente

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18 Novembre 2008 ore 16:36 6

La mia compagna è proprietaria da circa 2 anni dell?immobile (?A?) nel quale conviviamo, sul quale ha un mutuo ipotecario (prima casa).
È mia intenzione acquistare l?immobile adiacente (?B?), sempre con mutuo ipotecario (e sempre prima casa).
l?obiettivo finale è unire i due appartamenti ?A? e ?B? in un'unica unità abitativa, aprendo un?apertura nel muro di separazione ed effettuando i necessari lavori di ristrutturazione.
Vorrei capire:

1. Qual è il momento più opportuno (e meno oneroso) per fondere i due appartamenti in uno solo?
2. Con quale modalità? (cessione reciproca del 50%? In quale fase?)
3. è possibile eseguire i lavori se le proprietà sono distinte?
4. è possibile accatastare l?immobile come unica unità immobiliare se le proprietà sono distinte?
5. Se si, quando? Prima, durante o dopo i lavori?
6. Quale comunicazione va fatta alle banche eroganti i due mutui?

Ringrazio in anticipo per l?aiuto

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Novembre 2008, alle ore 17:49

L'accorpamento di due unità immobiliari al fine di ricavare un solo immobile è operazione prevista dalla normativa e pienamente e spesso utilizzata.

Il notaio che seguirà la pratica per il riaccatastamento ed il passaggio di proprietà vi fornirà tutti i chiarimenti in merito.

Un consiglio, non fermatevi dal primo notaio, contattatene più di uno e sceglietene uno che fa un prezzo migliore.

Le pratiche burocratiche vi saranno consigliate dal professionista o Direttore Lavori che dovrà controfirmarvi la Dia.

Potrete usufruire delle detrazioni per ristrutturazioni anche separatamente finché i due immobili sono separati:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Answer 2

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Novembre 2008, alle ore 18:14

Ciao, condivido senz'altro il suggerimento di Condominiale. Immagino ci abbiate già pensato, ma mi sembra il caso d'evidenziare che, preliminarmente, dovreste trovare uno strumento negoziale che garantisca entrambi i conviventi, nell'eventualità (deprecabile) che il rapporto si dovesse evolvere negativamente.

Answer 3

Gannino Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 19 Novembre 2008, alle ore 12:16

Grazie per le indicazioni.

Quindi sulla fattibilità dei lavori, in particolare sull'abbattimento del muro divisorio, non ci sono controindicazioni essendo 2 proprietà e due accatastamenti distinti?
vorrei rimandare fra 5 ann il pagamento al notaio dell'atto di cessione/fusione, evitando così anche la decadenza dalle agevolazioni fiscali per la prima abitazione con conseguente pagamento di penale

grazie

Answer 4

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 19 Novembre 2008, alle ore 13:06

Qui trovi la circolare dell'Agenzia delle Entrate circa il mantenimento o la perdita dei benefici prima casa:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Se la Dia che presenti attribuisce i lavori con la finalità di accorpamento di due unità immobiliari, il mancato accorpamento (catastale) al termine dei lavori potrebbe procurarti sanzioni, chiedi informazioni all'ufficio edilizia del tuo comune.

Answer 5

Gannino Ricerca discussioni per utente

Giovedì 19 Febbraio 2009, alle ore 11:48

Buongiorno,

una nuova domanda relativa ai lavori di unione di due appartamenti: dall'unione l'appartamento raggiungerà approsimativamente i 100 mq; mi è stato detto che sopra i 70 mq deve esserci almeno un bagno non cieco; per la conformazione della casa (palazzo di inizio 900) risulta difficile posizionare un bagno in prossimità di finestre esistenti.
è possibile ovviare con qualche sistema al problema, che immagino sia solo di areazione? quali normative disciplinano questi aspetti?

grazie,
Giuliano

Answer 6

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 19 Febbraio 2009, alle ore 12:18

Le norme sono disciplinate dal T.U. Edilizia, basta leggerlo:

http://www.condomini.altervista.org/Tes ... ilizia.htm

Il consiglio migliore è comunque quello del professionista che dovrebbe assisterti e che conosce anche le norme "locali" ed eventuali limitazioni inserite nel PRG comunale.