Trattativa acquisto casa, prezzi, tasse, ecc...

Se cerchi una casa nuova, soprattutto, evita coma la peste le agenzie...

Leggiti un po' di cose su questi thread

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Ciao

Beh....mi sarebbe piaciuto evitarla.
I lproblema è che la casa l'ha comprata questa agenzia tramite asta (dal tribunale) xchè il vecchio proprietario aveva una ditta tessile che è fallita.....quindi non ho via di scampo.....

Non ho mica capito... ma tu vuoi comprare casa che è di proprietà di un'agenzia immobiliare e l'agenzia ti chiede l'intermediazione per avetri messo in contatto con se stessa? Mi suona male stà cosa...
Comunque di solito le agenzie (almeno qui a Milano) prendono in media il 3% sia dall'acquirente che dal venditore (in totale 6%).

Ne scopreo sempre di nuove....quindi se compro direttamente da loro non dovrebbero chiedermi la provvigione, giusto ?

Leggendo quà e là ho letto che se compriamo da un privato non c'è lIVA da pagare ma ci sono le stesse tasse in forma %, mentre se compriamo da un'agenzia queste tasse sono una quota fissa (168,00?) più l'iva che và dal 20%-10%-4%.
se compri una casa "di seconda mano" paghi imposta di registro, catastale e ipotecaria per un totale di 3% + 336(168 ipotecaria+168 catastale) euro se compri la prima casa altrimenti paghi il 10% (7%+2%+1%). Se compri la casa dal costruttore paghi l'IVA così come le aziende, ma la recente riforma stabilisce l'abolizione dell'iva per le aziende e contestuale sostituzione con imposta fissa del 10%. L'iva sulla prima casa è al 4%.

circa il discorso del valore della casa da dichiarare nel contratto (rogito), leggo che spesso tale valore non corrisponde al prezzo effettivo pagato....ma lo si calcola sulla rendita catastale rivalutata per 100 più un 5%....ma sbaglio o è appena uscita una legge che regolamenta questa cosa e quindi il valore da dichiarare nel rogito ?

Al fine di evitare l'accertamento la vecchia normativa stabiliva che fosse sufficiente pagare le tasse su un valore dichiarato almeno pari al valore catastale rivalutato come dici tu. La nuova normativa prevede invece di continuare a pagare le tasse sul valore catastale rivalutato, tuttavia bisogna dichiarare il valore effettivo della compravendita e lasciare traccia del passaggio di danaro mediante assegni circolari non trasferibili.

Un'ultima cosa quale è il valore che le agenzia richiedono al momento della firma della porposta di vendita ? (la mia ha chiesto 10.000,00 ?).

Grazie

Non saprei..... ciao

Se l'immobile è di proprietà dell'agenzia non credo certo possa chiederti un diritto di mediazione...

Se lo fanno forse non è vero che è loro, ma è del proprietario dell'agnzia..magari...

Occhio ai comportamenti non limpidissimi... potrebbero nascondere di peggio...

Ciao

Non sò se è una fortuna o meno, ma l'agenzia non è Tecnocasa....mah stasera vedremo...vi saprò dire.
Il fatto che la casa "dovrebbe" essere di porprietà dell'agenzia ce lo ha detto un vicino di casa....quindi potrebbe non essere molto veritiera la cosa....staremo a vedere....

Grazie ancora per il supporto.