Terreno edificabile di 44000 mq

Innanzitutto il prezzo lo dovresti fare a metro cubo o metro quadro edificabile.

Se non sbaglio i conti ti hanno offerto 303 euro circa mq (100 m. cubo).

Il prezzo può essere congruo o meno e dipende soprattutto dal valore degli immobili futuri sul mercato.

Quindi, ai fini della valutazione che richiedi sono importanti la zona, il tipo di territorio, gli oneri comunali.

Dai prezzi che dai tu e dal numero di unità mi risulta:

44000 X 0,1% = 4400 m3

4400:3= 1467 mq

1467 :9= 163

400.000 : 163= 2450 ?/m2

adesso per i conti mancano gli oneri, il costo di costruzione, una percentuale per gli imprevisti del costruttore e i costi tecnici.

Avuti questi dati il risultato si sottrae dai ? 2450/m2, si toglie i 300 euro che ti danno e abbiamo il guadagno previsto dalla operazione.

Di norma il minimo che si lascia un costruttore come margine è 30%.


Se una volta fatti sti conti vedi che il guadagno è superiore puoi chiedere tranquillamente di più.

P.S.

Io non ti ho detto nulla.

Oris,
ti ringrazio tanto per l'interessamento al mio problema.

Ora a quanto ho capito il focus è trovare con buona approssimazione il costo di costruzione che sosterrà il costruttore.
Dalle informazioni in mio possesso, un privato che voglia costruirsi da 0 una unità similare a quella prevista dal costruttore dovrebbe sostenere un costo finito oscillabile tra 1100 -:- 1400 Euro/mq , quindi da 180000 a 230000 tutto compreso.
Pur riconoscendo una percentuale per il rischio di impresa è ragionevole ipotizzare una forchetta di questo tipo o sono parecchio lontano?
Grazie ancora.
p.s.
ok

Mi sembra otimistico il costo da te esposto.

Cmq se così fosse, certo puoi chiedere di più.

I parametri che ti ho dato dovrebbero bastarti.