Temperatura elevata del vano scala in edificio di nuova costruzione
Buongiorno a tutti,
Spero possiate darmi un consiglio o indirizzarmi per risolvere una questione abbastanza seria riguardante le temperature raggiunte all’interno di un vano scala non riscaldato.
Vi riepilogo brevemente la questione:
Ho appena acquistato un appartamento in un condominio costruito a Roma nel 2019 (classe A).
Il vano scala dell’edificio, che è posizionato su un lato dell’edificio (ed esposto principalmente a Nord Ovest), nei mesi estivi raggiunge temperature molto elevate, specialmente all'ultimo piano (sembra una serra).
Ogni piano ha una grande finestra apribile a vasistas per pochi cm, quindi il ricambio di aria è pressoché nullo.
La domanda che vi porgo è la seguente: esiste legislazione in materia di temperatura dei vani scala o prescrizioni sulla necessità di coibentazione degli stessi in fase di costruzione?
In altre parole, la normativa edilizia prescrive a chi costruisce un edificio di garantire un temperatura accettabile o una ventilazione tale da non permettere il surriscaldamento?
Grazie,
Mirko
Spero possiate darmi un consiglio o indirizzarmi per risolvere una questione abbastanza seria riguardante le temperature raggiunte all’interno di un vano scala non riscaldato.
Vi riepilogo brevemente la questione:
Ho appena acquistato un appartamento in un condominio costruito a Roma nel 2019 (classe A).
Il vano scala dell’edificio, che è posizionato su un lato dell’edificio (ed esposto principalmente a Nord Ovest), nei mesi estivi raggiunge temperature molto elevate, specialmente all'ultimo piano (sembra una serra).
Ogni piano ha una grande finestra apribile a vasistas per pochi cm, quindi il ricambio di aria è pressoché nullo.
La domanda che vi porgo è la seguente: esiste legislazione in materia di temperatura dei vani scala o prescrizioni sulla necessità di coibentazione degli stessi in fase di costruzione?
In altre parole, la normativa edilizia prescrive a chi costruisce un edificio di garantire un temperatura accettabile o una ventilazione tale da non permettere il surriscaldamento?
Grazie,
Mirko
Salve Manuela,“Non credo sussistano norme ad hoc; penso che se ne debba discutere con gli altri condomini, se interessati per valutare la possibilità di apportare correttivi a questa situazione.”
grazie per la risposta, che putroppo leggo solo ora.
Ne abbiamo discusso con gli altri condomini, e siamo interessati a trovare una soluzione. Quello che mi premeva sapere è se e in che misura possiamo pretendere qualcosa dal costruttore.Pare di no, ma spero qualcuno mi smentisca!
Grazie
Mirko
Buongiorno Mirko. La classe ''A'' è una qualificazione d'evidenza pubblica, ma incide anche sul valore del singolo immobile, parti comuni comprese. Il deficit di coibentazione, o isolamento, rientra nella responsabilità decennale di cui agli art. 1669 c.c. e 4 D Lgs. 122/2005. In sintesi, la possibilità di rivalsa sussite.
Cordialmente,
Nabor
[email protected]
Buonasera Nabor, e grazi per la tua risposta, che mi da qualche speranza sulla questione.“Buongiorno Mirko. La classe ''A'' è una qualificazione d'evidenza pubblica, ma incide anche sul valore del singolo immobile, parti comuni comprese. Il deficit di coibentazione, o isolamento, rientra nella responsabilità decennale di cui agli art. 1669 c.c. e 4 D Lgs. 122/2005. In sintesi, la possibilità di rivalsa sussite.
Cordialmente,
Nabor
[email protected]”
Potresti darmi qualche indicazione/suggerimento per approfondire la questione?ho cercato parecchio su internet ma non sono riuscito a trovare materiale che affermi inequivocabilmente che bisogna rispettare dei parametri di coibentazione etc. anche per le parti comuni non riscaldate come il vano scala.
Grazie mille per la disponibilità,
Mirko- Buon pomeriggio Mirko. Se parliamo di casistica giurisprudenziale, Cassazione Civile 3 gennaio 2013, n. 64, sul rapporto tra condominio e isolamento termico. L'obbligo di coibentazione, se vogliamo definirlo così, discende dalla regola dell'arte, ossia dal necessario isolamento dell'intero edificio verso l'esterno (su cui si applica la garanzia decennale, ex art. 1669 c.c. e art. 4 d lgs. 122/2005).
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