Svincolo box pertinenziale all'appartamento
Buongiorno, abbiamo un problema riguardo un box pertinenziale e gradiremmo un aiuto :
A suo tempo abbiamo acquistato un appartamento e successivamente un box costruito da una cooperativa. Dopo qualche anno la cooperativa è stata sciolta diventando un condominio. Il box è stato attribuito "di pertinenza dell'abitazione".
Ora, abbiamo rogitato l'abitazione (con l'ausilio di una nota agenzia immobiliare) e dato che l'acquirente non ha voluto il box questo non è stato dichiarato nell'atto. La vendita ha quindi riguardato solo l'appartaento.
Ora noi vorremmo vendere questo box, cosa dobbiamo fare ?
Preciso che abbiamo scoperto questa problematica solo ora dato che nessuno (né agenzia immobiliare, né notaio ci hanno fatto rilevare questo particolare).
Si può "svincolare" ? Cosa comporta il fatto che non siamo più i proprietari dell'appartamento?
I nuovo proprietari potrebbero pretendere il box ?
Se lo teniamo senza venderlo questo cosa potrebbe comportare nel futuro ?
Grazie mille per l'aiuto che spero ci darete. Saluti.
A suo tempo abbiamo acquistato un appartamento e successivamente un box costruito da una cooperativa. Dopo qualche anno la cooperativa è stata sciolta diventando un condominio. Il box è stato attribuito "di pertinenza dell'abitazione".
Ora, abbiamo rogitato l'abitazione (con l'ausilio di una nota agenzia immobiliare) e dato che l'acquirente non ha voluto il box questo non è stato dichiarato nell'atto. La vendita ha quindi riguardato solo l'appartaento.
Ora noi vorremmo vendere questo box, cosa dobbiamo fare ?
Preciso che abbiamo scoperto questa problematica solo ora dato che nessuno (né agenzia immobiliare, né notaio ci hanno fatto rilevare questo particolare).
Si può "svincolare" ? Cosa comporta il fatto che non siamo più i proprietari dell'appartamento?
I nuovo proprietari potrebbero pretendere il box ?
Se lo teniamo senza venderlo questo cosa potrebbe comportare nel futuro ?
Grazie mille per l'aiuto che spero ci darete. Saluti.
Si, nell'atto di vendita non viene neanche nominato il box. Si è venduto solo l'appartamento.
Il problema nasce dal fatto che stiamo vendendo un altro appartamento anch'esso con un box di pertinenza e non volevamo vendere quello ma un'altro più piccolo di cui siamo proprietari ed il notaio ci ha informato che non è possibile scorporare il box dall'appartamento. Ecco da dove è nata tutta la nostro preoccupazione...
Le norme (legge Tognoli) vietano, in determinate condizioni, di vendere un garage che sia pertinenza dell'unità immobiliare, separatamente dalla stessa.
Devi informarti attentamente se vi siano norme vincolanti nel tuo comune oltre alla normativa nazionale.
Informati presso l'ufficio edilizia del tuo comune.
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