Surroga negata per variazione subalterno

Ciao a tutti,
sono nuovo del forum e avrei un quesito relativo al comportamento di più di una banca per una surroga.
La storia è questa: Nel 2010 (luglio) ho comprato un appartamento (quadrivano) all'ultimo piano con uso esclusivo del sottotetto (non facente parte delle competenze condominiali, come da rogito), tramite mutuo con UGF Banca (ex-unipol).
Dopo circa 2 anni, dopo aver chiesto tutte le autorizzazioni al comune con regolare progetto del geometra, ho realizzato l'accesso a tale sottotetto (per precisione aggiungo che nel soffitto c'era già una predisposizione per poter realizzare la botola) tramite scala in legno, ovviamente inserita in planimetria. Ho fatto installare le finestre e realizzato impianto elettrico.
Tutto dichiarato e certificato.
Il sottotetto è utilizzato come studio/ripostiglio e piccola sala TV.
Al termine dei lavori è stato accatastato portando l'immobile alla consistenza di 8,5 vani (dagli originali 6,5) e una modifica del subalterno (da 11 a 24).
Ora date le condizioni di mercato sto richiedendo una surroga ma già 2 banche l'hanno negata per variazione del subalterno rispetto all'atto di vendita originale.
È tutto in regola e non capisco perché mi viene negata.
C'è qualche maniera di risolvere la questione?
Grazie!