Spese di prefinanziamento.

Se vai presso la banca che ti ha erogato il mutuo avresti precise risposte ed i conteggi relativi al mutuo che hai stipulato, compreso il prefinanziamento.

Quando la banca eroga il mutuo in tempi differiti rispetto alla stipula, l'eventuale prefinanziamento permetterà di disporre subito del denaro.
In questi casi, avendo stipulato l'atto notarile di mutuo, sarà possibile ottenere a titolo di prefinanziamento la totalità del finanziamento o quasi. Anche qui la disponibilità di solito viene concessa attraverso uno scoperto di conto corrente.
Lo scotto da pagare sarà una spesa piuttosto salata per gli interessi. Ciò perché il conteggio sarà effettuato ai tassi degli affidamenti, quasi doppi rispetto a quelli dei mutui.
Se poi venisse applicata la commissione di massimo scoperto (quasi eliminata dal decreto Bersani) ci si troverebbe a pagare anche un costo fisso non trascurabile, perché calcolato sull'intero importo del prefinanziamento utilizzato.
Una spesa complessivamente pesante, giustificabile solo nei casi in cui il mutuo è destinato all'acquisto di un immobile. Con la conseguente possibilità di saldarne puntualmente il prezzo senza affrontare i rischi e le polemiche correlate sistematicamente alla tempistica dell'erogazione differita rispetto alle necessità

In conclusione, hai ricevuto subito la disponibilità del mutuo richiesto e quindi devi pagarne gli interessi che come sai per i primi mesi (anni) del rimborso sono quasi tutti di interessi anzichè rimborso capitale.

Se invece non avevi necessità di disporre del capitale del mutuo immediatamente, ma solo alla consegna dell'immobile, non capisco perché tu abbia attivato il prefinanziamento.

Di nuovo ti invito a recarti presso la banca erogatrice e chiedere spiegazioni.

Come al solito sei una persona cortese e competente.
Grazie.
Purtroppo, il venditore dell'immobile ha sempre "nicchiato" sulle spese di interessi passivi. Ieri è stata la prima volta che ho ricevuto questa mazzata, e sinceramente non capisco perché, io che ho comprato casa 2 anni fa e che continuavo a pagare rate per l'avanzamento dei lavori, debba pagare di più rispetto a chi ha comprato adesso l'immobile.
Avvilisce questa fregatura.
Inoltre il venditore è pure in ritardo col rogito, col rischio di pagare ulteriori rate. Mi son sempre ritenuto una persona corretta, e come al solito mi son trovato imbrogliato.
Siamo proprio in italia...Quando torno dal matrimonio, andrò subito in banca erogatrice del mutuo.
grazie ancora.

In bocca al lupo e tanti auguri per il matrimonio.

Ciao. Se il venditore è in ritardo coi lavori, la circostanza potrebbe anche venire a tuo vantaggio, non ritieni?

Sul compromesso non c'è una vera "penale" anche se dice che l'immobile DOVRA' essere consegnato entro 24 mesi e non oltre dall'inizio dei lavori.
Siamo oltre...quindi...inoltre ci sono gli estremi per impugnare il compromesso, in quanto la piantina non è uguale all'appartamento costruito, c'è qualche spigolo importante che mi ruba spazio, una colonna che non ci doveva essere...cose così.
Però mi secca parecchio dovermi rivolgere a un legale per riavere i miei soldi...ci tengo alla casa, avendola praticamente costruita come voglio.
Per ora ho ottenuto che non debba pagare altri interessi su eventuali ritardi di rogito. (novembre). di più non so che fare...
grazie per gli auguri condominiale, più che altri mi civuole una vacanza...

Che dire? per avere ragione in partenza, si deve partire da un contratto 'studiato' clausola per clausola...il legale in fase preventiva costa meno, come insegnano nei paesi anglosassoni