Sottotetto accessibile solo da appartamento: posso incorporarlo?

Salve!

sto prendendo in considerazione l' acquisto di un appartamento in casetta indipendente PT+primo piano, 4 unita' immobiliari (2 attivita' commerciali al piano stradale, 2 appartamenti al primo piano), pianta rettangolare, costruzione circa 1880

al sopralluogo ho notato che internamente all' appartamento c'e' una botola di accesso al sottotetto, altezza max approx 1,5 - 2 metri quindi non calpestabile.

Dal vano scale non vi e' accesso.

non ricordo se il sottotetto ha una separazione tra le due unita' immobiliari o no.
l' agenzia non ha parlato del sottotetto, e io non ho approfondito.

le domande:

- come faccio a sapere se effettivamente potro' "impossessarmi" del sottotetto? cioe', cosa dovrei fare per accertarmi di un eventuale diritto o meno?

- la mia idea sarebbe di demolire i soffitti di meta' dell' appartamento in modo da avere una sala ampia, alta e con il tetto e le travi a vista. ci sono regolamenti che me lo impediscono?

trattandosi di circa 140mq in pianta, entrare in possesso di altri 140mq di sottotetto non sarebbe irrilevante, ai fini della valutazione dell' affare.

grazie e saluti!
S.