Sottotetto - 15998
Salve a tutti,
ho una piccola casa di 30 mq,sopra c'è un sottotetto con la stessa misura della casa(30 mq),l'altezza minima (dove finisce il tetto) è di 1,80 m.
Vorrei farci una mansarda visto che è abbastanza grande e alta.
Qualcuno di voi potrebbe indirizzarmi su come dovrei agire per essere in regola con la legge?
Ho letto da internet che alcuni sottotetti possono essre abitabili.
Articolo aggiornato 01/2005
La legge nazionale non prevede norme specifiche per i sottotetti; alcune regioni, a partire dalla Lombardia nel 1996, hanno emanato leggi in materia per regolare il riutilizzo a fini abitativi dei sotto tetti.
In seguito anche altre regioni hanno emanato leggi che favoriscono notevolmente chi intende riutilizzare a fini abitativi il sottotetto consentendo l'inalzamento del tetto, anche quando questo non è consentito dal piano regolatore comunale.
Lo spirito meritevole di queste norme è quello di recuperare volumi esistenti sotto utilizzati risparmiando altrove terrerritorio naturale da nuove edificazioni.
In fondo vivere in mansarda ha sempre un pizzico di originalità che può essere accentuato da un buon progetto di ristrutturazione prima e poi con la scelta del giusto arredamento per la nuova mansarda....
Penso che in campania sia lo stesso?
ho una piccola casa di 30 mq,sopra c'è un sottotetto con la stessa misura della casa(30 mq),l'altezza minima (dove finisce il tetto) è di 1,80 m.
Vorrei farci una mansarda visto che è abbastanza grande e alta.
Qualcuno di voi potrebbe indirizzarmi su come dovrei agire per essere in regola con la legge?
Ho letto da internet che alcuni sottotetti possono essre abitabili.
Articolo aggiornato 01/2005
La legge nazionale non prevede norme specifiche per i sottotetti; alcune regioni, a partire dalla Lombardia nel 1996, hanno emanato leggi in materia per regolare il riutilizzo a fini abitativi dei sotto tetti.
In seguito anche altre regioni hanno emanato leggi che favoriscono notevolmente chi intende riutilizzare a fini abitativi il sottotetto consentendo l'inalzamento del tetto, anche quando questo non è consentito dal piano regolatore comunale.
Lo spirito meritevole di queste norme è quello di recuperare volumi esistenti sotto utilizzati risparmiando altrove terrerritorio naturale da nuove edificazioni.
In fondo vivere in mansarda ha sempre un pizzico di originalità che può essere accentuato da un buon progetto di ristrutturazione prima e poi con la scelta del giusto arredamento per la nuova mansarda....
Penso che in campania sia lo stesso?
Esistono leggi regionali e comunali (es. Milano) che favoriscono il recupero dei sottotetti.
Le norme comunque impongono un'altezza "media" tra il colmo del tetto e il minimo ai lati, normalmente si parla di 2,30 mt.
Dovrai comunque consultare i regolamenti del tuo comune presso l'ufficio edilizia.
Possono esistere vincoli ostativi a concedere nuovi m³ abitabili per la tua zona.
(per inciso, una casa di 30 m² non è una "casa" ....... è una "stanza" ed in molti comuni non ci sarebbe nemmeno superficie sufficiente per concedere l'abitabilità, quindi potrebbe essere un buon motivo per vedersi concedere il cambio di destinazione d'uso del sottotetto)
- Ottenuto il permesso comunale (oneroso) e fatti i relativi lavori, farai fare la modifica al catasto da parte del professionista.
Da quel momento la tua abitazione corrisponderà a quanto indicato a catasto e finalmente potrai pagare un'ICI maggiore, una tassa rifiuti maggiore, un'Irpef maggiore, ecc. - Dovrei ottenere il condono?
oppure potrei chiedere il permesso in qualsiasi momento?
In questo momento non vi sono "condoni" in corso.
Come ti ho detto sopra dovrai chiedere il permesso comunale (oneroso) alla variazione d'uso del sottotetto in questione.
Affidati ad un professionista locale che visionerà i luoghi e ti illustrerà le procedure più idonee per raggiungere lo scopo.
L'ufficio edilizia del tuo comune ti fornirà le modalità per operare se non esistono vincoli ostativi nel tuo comune. - Nella planimetria catastale e nella descrizione allegata al rogito dovrà ben essere indicato che c'è "qualcosa" sotto il tetto, magari non abitabile, ma la descrizione deve pur esserci.
Se non è indicato alcunché, come fai a chiedere una sanatoria o il permesso alla variazione d'uso del sottotetto se questo non esiste sulle mappe?
Dovrai prima far regolarizzare il tutto tramite geometra e notaio per poi procedere con la richiesta di variazione d'uso.
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