Sfratto - 3646

Ho comunicato alla mia inquilina, nei debiti tempi e modi, che il suo contratto di affitto non sarebbe stato rinnovato in quanto i locali ora servono a mio figlio e inoltre l'impianto di riscaldamento non è più a norma e richiede lavori importanti di adeguamento (nuova canna fumaria ecc.) Il contratto è cessato il 1 aprile 2005, ma la mia inquilina è ancora dentro perché dice di non trovare nessun appartamento con le caratteristiche che vuole lei. Non ha fatto fare la manutenzione della caldaia e non ho più percepito nessuna somma a titolo di affitto.
Come faccio a cautelarmi nei confronti delle leggi vigenti sulla sicurezza degli impianti?
Come faccio a riavere la disponibilità dell'appartamento senza incorrere a troppe spese e malumori?
Grazie a chi vorrà darmi qualche dritta e ciao a tutti!
Ritakiska