• progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • computo
  • mercatino
  • mypage
2006-03-20 15:57:59

Scene di follia in cantiere


Axolute
login
16 Marzo 2006 ore 23:09 4
Buonasera a tutti,

sto acquistando un appartamento in costruzione, ed ho già stipulato la proposta di acquisto ed a giorni dovrò effettuare il preliminare.
Oggi però dopo aver fatto notare al venditore una difformità esecutiva rispetto alla planimetria che lui mi ha fornito ed allegata anche alla proposta di acquisto, lui mi ha reso al volo l'assegno quale caparra ed ha strappato davanti ad i miei occhi la proposto, dicendomi che la casa non me la vende più.
Ora a me non rimane altro che la raccomandata a mano quale accettazione della proposta d'acquisto e naturalmente l'assegno reso..
Mi chiedevo però se potessi comunque intimare al venditore a stipulare il contratto prelimiare o almeno richiedergli di versare il doppio della caparra versata con la stipula della proposta d'acquisto.

Un sincero ringraziamento a tutti voi!!
  • dendro
    Dendro Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Marzo 2006, alle ore 15:21
    Penso di non avere capito, cioè il venditore non aveva ancora accettato la proposta, e in questo caso può tranquillamente rifiutare di vendere l'appartamento.

    Se, invece, aveva già accettato la proposta, anche qui può recedere: basta che oltre alla caparra ti versi anche la penale prevista che è pari al valore della caparra stessa !!!

  • axolute
    Axolute Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Marzo 2006, alle ore 21:23
    Grazie per l'interessamento Dendro!

    La proposta lui l'ha accettata, infatti io ho la sua accettazione firmata..
    ma lui la mia proposta l'ha strappata!!!

  • dendro
    Dendro Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 20 Marzo 2006, alle ore 11:07
    Beh, se ha strappato la sua copia saranno fatti suoi ! ...ma non mi pare rilevante: non credo sufficiente strappare una copia di un contratto per sentirsi sollevati dagli obblighi.

    Se hai una copia firmata e accettata dalle parti quella vale.

    Tra l'altro, essendo la tua in esemplare unico, il tuo "amico" è malmesso:chi ti vieta di "ritoccarla" che so, aggiungendo penali a suo carico o qualunque altra cosa ti venga in mente: e poi venga a contestartela !

    Mi viene anche in mente che esistono due tipi di caparre: la confirmatoria e la penitenziale, che prevedono gestioni diferenti in caso di rescissione del contratto: se fai un giro su qualche sito (o se hai il Codice Civile) è tutto spiegato.

  • house68
    House68 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 20 Marzo 2006, alle ore 15:57
    Il codice civile dice per la caparra confirmatoria che, se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra puo' recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta , l'altra puo' recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.


    Caparra penitenziale: se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso.
    In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuto.


    In ogni caso a quel pazzo di costruttore conviene rinsavire!!!

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img alecase
Buongiorno a tutti,vorrei gentilmente sapere se è possibile fare il rogito di una casa non ancora ultimata.Vi spiego cosa è successo.Ho comprato un appartamento in...
alecase 27 Marzo 2024 ore 14:09 13
Img lorep85
Buongiorno, ho letto vari post sull'argomento antifurto, volevo però un'opinione specifica sulla marca/azienda Verisure: sono molto commerciali, temo un po' la...
lorep85 27 Marzo 2024 ore 13:53 68
Img france86
Buongiorno a tutti,la mia cucina si affaccia su un terrazzino a piano rialzato (circa un metro da terra), intorno al terrazzino c'é una ringhiera.Vorrei rimuovere la...
france86 27 Marzo 2024 ore 13:23 5
Img enricoruggi
Buongiorno, causa umidità ho coperto le pareti di casa con Depron, tuttavia la gattina bella mi ha rovinato il depron, per cui ho pensato di fare dei listelli di legno e...
enricoruggi 26 Marzo 2024 ore 10:11 6
Img diego fumaneri
Salve tutti dopo anni ho scoperto che il vicino ha due tetti uno più alto e uno più basso del mio quello basso la grondaia finisce nel mio pluviale fissato sul mio...
diego fumaneri 25 Marzo 2024 ore 12:44 3
346.463 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI