Scale proprieta' comune?

Abito in un caseggiato con due scale principali : destra e sinistra. Ogni pianerottolo ha due appartamenti.
Sono proprietatio assieme a mia moglie dei due appartamenti all'ultimo piano, noche', in base all'atto di acquisto, dei terrazzi soprastanti cui si accede esternamente con due rampe che proseguono la scala condominiale e terminano con due porte di accesso ai terrazzi di cui ovviamente sono il l'unico avente diritto alla chiave. Il regolamento di condominio, che e' contrattuale e costituisce l'atto costitutivo del condominio stesso precisa:
"Sono di proprieta' comune le parti che servono a tutti, tra cui : a) ..., le scale, il portico,..., b).... i canali di gronda.
Ogni scala e' comune ai singoli appartamenti a cui serve."
Le rampe di accesso ai terrazzi sono dunque esclusivamente funzionali ai miei due appartamenti (fatti salvi i diritti di accesso per lavori, antenne ecc..).
Mi chiedo se posso considerarle di mia proprieta' esclusiva oppure di uso esclusivo. (cfr.pure Cass. civ., sez. II, 22 marzo 1985, n. 2070)