Scale proprieta' comune?
Abito in un caseggiato con due scale principali : destra e sinistra. Ogni pianerottolo ha due appartamenti.
Sono proprietatio assieme a mia moglie dei due appartamenti all'ultimo piano, noche', in base all'atto di acquisto, dei terrazzi soprastanti cui si accede esternamente con due rampe che proseguono la scala condominiale e terminano con due porte di accesso ai terrazzi di cui ovviamente sono il l'unico avente diritto alla chiave. Il regolamento di condominio, che e' contrattuale e costituisce l'atto costitutivo del condominio stesso precisa:
"Sono di proprieta' comune le parti che servono a tutti, tra cui : a) ..., le scale, il portico,..., b).... i canali di gronda.
Ogni scala e' comune ai singoli appartamenti a cui serve."
Le rampe di accesso ai terrazzi sono dunque esclusivamente funzionali ai miei due appartamenti (fatti salvi i diritti di accesso per lavori, antenne ecc..).
Mi chiedo se posso considerarle di mia proprieta' esclusiva oppure di uso esclusivo. (cfr.pure Cass. civ., sez. II, 22 marzo 1985, n. 2070)
Sono proprietatio assieme a mia moglie dei due appartamenti all'ultimo piano, noche', in base all'atto di acquisto, dei terrazzi soprastanti cui si accede esternamente con due rampe che proseguono la scala condominiale e terminano con due porte di accesso ai terrazzi di cui ovviamente sono il l'unico avente diritto alla chiave. Il regolamento di condominio, che e' contrattuale e costituisce l'atto costitutivo del condominio stesso precisa:
"Sono di proprieta' comune le parti che servono a tutti, tra cui : a) ..., le scale, il portico,..., b).... i canali di gronda.
Ogni scala e' comune ai singoli appartamenti a cui serve."
Le rampe di accesso ai terrazzi sono dunque esclusivamente funzionali ai miei due appartamenti (fatti salvi i diritti di accesso per lavori, antenne ecc..).
Mi chiedo se posso considerarle di mia proprieta' esclusiva oppure di uso esclusivo. (cfr.pure Cass. civ., sez. II, 22 marzo 1985, n. 2070)
Le scale condominiali sono proprietà comune, ma vengono mantenute e ricostruite ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.
Le spese di pulizia invece vengono ripartite ai sensi del 2° comma del 1123:
http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm
Se il regolamento contrattuale non assegna le scale in proprietà esclusiva ad un singolo condòmino, le stesse si presumono "comuni".
Nel tuo caso oltretutto le scale servirebbero per l'asccesso ai terrazzi per la manutenzione del lastrico stesso, dei pluviali, delle antenne, ecc.
Insomma, senza un titolo preciso e documentato, non potrai attribuirti la proprietà della parte di scale da te citate (von potrai "chiuderle")
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