Sanatoria con accorpamento

Buongiorno,
provo ad esporre il mio problema anche se è molto complicato, spero di essere abbastanza chiaro:
abbiamo acquistato una villetta bifamiliare composta di 4 unità:
-P.T. + BOX contiguo (intestato a me)
-mansarda + box esterno (intestato a mia moglie)
La mansarda ed il box esterno sono stati costruiti senza permessi ma risultano regolarizzati tramite condoni vari.
Per vicissitudini varie che ora non sto ad illustrare, abbiamo scoperto subito dopo il rogito (non prima, mea culpa!) che il proprietario precedente si era 'preso il lusso' di aumentare la cubatura a sua disposizione per costruire una camera in più, pertanto parte del P.T. (ca 25 mq) risulta essere abusiva.
La situazione in comune è nota già da tempo e per fortuna hanno deciso di venirci incontro proponendoci di recuperare i mq del P.T. rinunciando a parte del condono della mansarda che quindi diventerebbe abitabile solo in parte.
Questa soluzione è valida anche se le 2 unità sono intestate a 2 persone diverse seppur conviventi?
Per evitare di toccare la mansarda, a me è venuta però in mente un'altra soluzione:
- si potrebbe accorpare il box esterno di 26 mq (che quindi andrebbe poi demolito,come tra l'altro avevamo già intenzione di fare) al P.T. per recuperare la volumetria mancante?
- E se si, occorrerebbe anche fare un'atto di vendita del box esterno (di mia moglie) a me?
Teniamo conto che si parla di 4 unità immobiliari su un unico numero civico costruite su un lotto con parti comuni ed appartenenti ad 2 persone conviventi.
La situazione finale auspicabile sarebbe quindi quella di:
- P.T.+BOX contiguo (sanati)
- mansarda (invariata)
- box esterno (eliminato)
Spero di essere stato abbastanza chiaro,
grazie a chiunque per l'aiuto che potrà darmi.