Sanatoria lavanderia e cucina

Salve a tutti, sto acquistando un appartamento al primo piano con un garage al piano terra collegato internamente all abitazione.
All interno del garage è presente una lavanderia ed una cucina che però non risultano sia catastalmente che urbanisticamente.
Visto che attualmente l'immobile è in fase di sanatoria per degli abusi presenti al piano primo ho chiesto all'agenzia di sanare anche la lavanderia e la cucina ma mi hanno risposto dicendo che per l'adeguamento della lavanderia è necessario adeguare anche l'impianto fognario e chiedere altre autorizzazioni, cosa che comporterebbe una spesa di circa 5000 mentre la cucina è impossibile da sanare poiché non possono essere presenti due cucine in un immobile.
Come potrei accordarmi in seguito a tale problematica?
Quali autorizzazioni e lavori servono per sanare la lavanderia?
Premetto che prima della proposta non ero a conoscenza di tale difformità.