Rogito rinviato...tra 15gg siamo x strada

Se è stato firmato dalle parti il contratto (compromesso) con una data precisa di consegna, hai il diritto di richiedere i "danni" per la situazione in oggetto o almeno una riduzione del prezzo a conguaglio delle spese che dovrai sopportare per il disagio che si creerà

L'attuale proprietario non può non essere a conoscenza del pignoramento non ancora cancellato.

Sarebbe stato più opportuno far fare una visura presso l'agenzia del territorio gia in fase di contratto, non ora che sei in fase di acquisto e di rogito.

Se nell'originale contratto non è stata invece stabilita una precisa data di consegna, non potrai chiedere nessun tipo di risarcimento.

Un accordo con la controparte per un uso preventivo dell'immobile appare la soluzione ideale per risolvere bonariamente il problema.

Grazie per la risposta così celere.


La data precisa sul compromesso c'è ed è il 30/09, il proprietario sostiene che c'è stato un disguido e che per lui era tutto cancellato...ma non è così.
La visura all'agenzia del territorio doveva farla l'agenzia immobiliare? perché è con loro che abbiamo effettuato il contratto.

L'accordo per un uso preventivo dell'immobile, anche a me sembra una soluzione.
Ma bisogna firmare un accordo scritto? o semplicente ci fa traslocare in attesa del rogito?

L'accordo suggerito da Condominiale sarebbe un'ottima soluzione...mi raccomando, niente sulla parola, e tutto per iscritto!

Cosa scriviamo esattamente:
che usiamo l'appartamento ad uso gratuito in attesa del rogito?

Attenzione, il costruttore non concederà mai l'uso (abitativo) dell'immobile che non abbia magari ricevuto ancora l'agibilità o vi fosse ancora il cantiere parzialmente aperto, andrebbe incontro a gravi problematiche in caso di possibile incidente o infortunio, soprattutto non metterà niente per iscritto.

L'accordo potra consistere nel rilascio delle chiavi al futuro acquirente per gli scopi, gli usi leciti e le consuetudini, ad esempio pulizie, acquisizione dei mobili, controllo misure, ecc.

Che poi, tacitamente, voi ci dormirete per qualche tempo sotto la vostra propria responsabilità, è una questione personale che non danneggia terzi.

Qui non parliamo di nuova costruzione, quindi niente cantiere e l'agibilità c'è.

Se l'agibilità c'è, ancora meglio: è sufficiente scrivere che la consegna dell'appartamento equivale a immissione temporanea nel possesso, nell'attesa di perfezionare il trasferimento del bene, e che tutti gli oneri connessi alla proprietà saranno trasmessi solo a rogito avvenuto. Sulle eventuali spese condominiali, o sulla manutenzione ordinaria, è sufficiente un richiamo che le accolli temporaneamente a Voi.