Rogito casa e consegna immobile

Boungorno,
un anno fa ho firmato un preliminare di compravendita per un immobile con l'impegno di effettuare il rogito entro il 30/0472007.
Il proprietario della casa, ha acquistato a sua volta dalla stessa agenzia immobiliare un immobile di nuova costruzione.
L'agenza immobiliare mi comunica ad Aprile (sempre io a chiamare loro e mai viceversa), che il proprietario ha il rogito per l'acquisto della casa a metà Maggio e che io lo avrei avuto una settimana prima come è prassi, secondo loro.

Ora io vorrei sapere se ho qualche diritto di rivalsa dato che non si è rispettata la data del 30/04;
Sul preliminare c'è la seguente frase che non ho capito bene cosa significa però:

" Il rogito, con il saldo del prezzo è previsto entro e non oltre il 30/04/2007, nel caso in cui il rogito non dovesse effettuarsi entro la data stabilita da ambo le parti, il momento della consegna della unità immobiliare farà testo circa l'assunzione di vantaggi ed oneri".

In secondo luogo io ho il diritto di ricevere le chiavi dell'immobile nell'istante in cui effettuo il rogito o devo lasciare il proprietario dentro finchè non rogita anche lui?

A chi verrebbe attribuita l'eventuale responsabilità, nel caso ce ne fossero, per i ritardi?

Grazie, saluti