Rogito - 19598
Buongiorno,
a gennaio ho venduto il mio appartamento e sul compromesso abbiamo indicato come data di consegna della casa entro il 31/05 ... adesso per problemi vari il mio acquirente continua a spostarmi la data del rogito inizialmente fissata per metà maggio. Questo comporta a mia volta il posticipo del rogito con la persona che mi ha venduto la casa che a sua volta posticiperà il suo rogito ... rischio quindi di non riuscire a rispettare i tempi della consegna della casa. Cosa posso fare per tutelarmi, considerato che i problemi non sono stati creati da noi ma dal nostro acquirente? Grazie per una risposta
a gennaio ho venduto il mio appartamento e sul compromesso abbiamo indicato come data di consegna della casa entro il 31/05 ... adesso per problemi vari il mio acquirente continua a spostarmi la data del rogito inizialmente fissata per metà maggio. Questo comporta a mia volta il posticipo del rogito con la persona che mi ha venduto la casa che a sua volta posticiperà il suo rogito ... rischio quindi di non riuscire a rispettare i tempi della consegna della casa. Cosa posso fare per tutelarmi, considerato che i problemi non sono stati creati da noi ma dal nostro acquirente? Grazie per una risposta
Condominiale Ricerca discussioni per utenteGiovedì 10 Aprile 2008, alle ore 18:04Se "sbadatamente" non hai fatto inserire una penale nel contratto preliminare, ora è difficile quantificare un indennizzo per i giorni o mesi di ritardo..... come fai a quantificarlo!
Se non l'hai fatto, sei stato consigliato male, ci sono dei contratti preliminari di vendita gia stampati, ne trovi a bizzeffe in rete e tutti riportano penali per il ritardato rogito.
Puoi comunque agire indipendentemente dalla quantificazione della penale, potrai addirittura risolvere il contratto con addebito dei danni alla controparte, ma qui si rientra nella sfera giudiziaria, avvocati, ricorsi, citazioni, perizie per quantificare i danni, tempi biblici per una sentenza, ecc.
Il consiglio è sempre quello di minacciare la richiesta di danni, cominciando con una raccomandata AR, ancora meglio se a scriverla è un avvocato.- Nabor Ricerca discussioni per utenteGiovedì 10 Aprile 2008, alle ore 18:19La miglior tutela è la più semplice, ossia assegnargli un termine perentorio, comunicandolo in forma recettizia (racomandata r.r.), per il perfezionamento del contratto, a pena di risolvere il preliminare in suo danno, con le conseguenze del caso.
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