Rogito - 12758
Buongiorno a tutti, per chi si ricorda di me, forse ce l'abbiamo fatta a vendere. Dico forse perche' il buon agente immobiliare ci deve ancora dare la nostra copia della proposta firmata e fissare la data del rogito.
il mio dubbio e' questo: siccome noi abbiamo comprato casa e nel compromesso abbiamo messo come data del rogito 30 aprile, ma per il 30 non ce la facciamo in quanto prima dobbiamo rogitare la vendita del nostro appartamento, secondo voi si deve fare qualcosa di scritto in cui si dice che la data viene spostata a maggio o visto che a parole siamo tutti d'accordo, si puo' evitare??
Non vorrei trovarmi il 30 aprile che qualcuno mi venga a dire che e' saltato tutto!!!!
Sia l'agente immobiliare che i proprietari della casa che abbiamo preso, dicono che va bene fare il rogito a maggio invece di aprile, pero' sono solo parole, vale lo stesso???
grazie a tutti
il mio dubbio e' questo: siccome noi abbiamo comprato casa e nel compromesso abbiamo messo come data del rogito 30 aprile, ma per il 30 non ce la facciamo in quanto prima dobbiamo rogitare la vendita del nostro appartamento, secondo voi si deve fare qualcosa di scritto in cui si dice che la data viene spostata a maggio o visto che a parole siamo tutti d'accordo, si puo' evitare??
Non vorrei trovarmi il 30 aprile che qualcuno mi venga a dire che e' saltato tutto!!!!
Sia l'agente immobiliare che i proprietari della casa che abbiamo preso, dicono che va bene fare il rogito a maggio invece di aprile, pero' sono solo parole, vale lo stesso???
grazie a tutti
Verba volant, scripta manent.
e se lo dicevano gli argentini...
scherzi a parte, credo non costi ne soldi ne fatica a nessuno fare una integrazione al preliminare in cui si dichiara che la nuova data fissata per il rogito è il..., oppure prendere il precedente preliminare (se non registrato) stracciarlo e riscriverlo direttamente con la nuova data; in entrambe i casi i documenti devono essere controfirmati da entrambe le parti (venditrice ed acquirente).
sia quando ho venduto che quando ho acquistato io feci così, nel caso della vendita (con agenzia) abbiamo riscritto il preliminare con la nuova data di rogito, nel caso dell'acquisto (tra privati) abbiamo semplicemente intergrato il documento con un nuovo foglio (successivamente consegnato al notaio).
Anche secondo me sarebbe meglio.
tra l'altro nel nostro caso e' proprio fra privati.
siccome di caparra abbiamo dato ben 23.000 euro, non vorrei
ritrovarmi sorprese!!!
l'agente immobiliare (che ha seguito tutto) potrebbe rifiutarsi?
nel caso non si facesse nulla di scritto (e facessero i furbi) io potrei comunque dire che a voce eravamo d'accordo?
siccome si occupa di fissare le date dei rogiti l'agente immobiliare, e lui dice che non ci sono problemi a slittare a maggio, io potrei dire che doveva occuparsi di tutto lui?
Nelle compravendite immobiliari esiste solo la forma scritta.
Qualsiasi patto verbale NON ha effetto.
Ogni preliminare di compravendita e ogni modifica deve essere registrata sia presso l'AdEntrate che nel archivio "unico" per l'antiriciclaggio.
In assenza dei suddetti presupposti si può perdere anche le agevolazioni che derivano dal l'opzione prezzo/valore...- Ho il preliminare davanti e c'e' scritto:
il rogito notarile verra' stipulato entro e non oltre il 30.04.07 presso lo studio......... E' fatto salvo qualsiasi slittamento della data del rogito notarile per ragioni non imputabili alle parti.
(che nn capisco cosa voglia dire).
Oggi ho chiamato l'agente immobiliare e gli ho detto che vorrei fare qualcosa di scritto e mi ha detto ok.
Questa aggiunta che (spero) si fara', dovra' essere registrata? - Si, di solito lo slittamento per motivi indipendenti dalla volontà delle parti è previsto...
Ma comunque, io lo farei scrivere, e la registrazione non dovrebbe essre necessaria (ma ci possono essere pareri discordanti) in quanto si tratta di mera integrazione senza ulteriore passaggio di denaro...
L'importante è che si scriva.
Comunque non ti allarmare più del dovuto, il sentirti in debito ti fa onore ma di solito questo tipo di ritardi e di questa entità sono ben tollerati, anche in casi più gravi dove le parti sono più di una...
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