Ritardo consegna e oneri adeguamento legge riscaldamento
Buongiorno,
vorrei porre il seguente quesito: sto effettuando il rogito di un allogio di nuova costruzione derivante da una permuta di un terreno. La consegna e' avvenuta con diversi anni di ritarno. Nel frattempo sono cambiate le norme sul risparmio energetico e di conseguenza l'alloggio verra' dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con pannelli solari per acqua calda, in sostituzione del previsto riscaldamente autonomo.
Il costruttore ritiene che debba saldare gli oneri per l'installazione dei pannelli solari (cifra ancora da definie) in quanto variazione al capitolato (non richesta da me, ma venuta a crearsi per variazione delle normative).
Nel preliminare di vendita era prevista la penale per ogni mese di ritardo, che e' stata corrisposta. Mentre sul capitolato alla voce riscaldamento, oltre alla descrizione dell'impianto, e' presente la dicitura "nel suo complesso l'impiando sara' conforme alle vigenti norme di legge".
Personalmente ritengo di non dovere sborsare la cifra che il costruttore mi chiede per stipulare il rogito. Mi ha chiesto di portare la documentazione che attestasse il contrario. Posso fare riferimento a qualche norma in merito? a chi mi posso rivolgere.?
grazie, per la disponibilita'.
vorrei porre il seguente quesito: sto effettuando il rogito di un allogio di nuova costruzione derivante da una permuta di un terreno. La consegna e' avvenuta con diversi anni di ritarno. Nel frattempo sono cambiate le norme sul risparmio energetico e di conseguenza l'alloggio verra' dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con pannelli solari per acqua calda, in sostituzione del previsto riscaldamente autonomo.
Il costruttore ritiene che debba saldare gli oneri per l'installazione dei pannelli solari (cifra ancora da definie) in quanto variazione al capitolato (non richesta da me, ma venuta a crearsi per variazione delle normative).
Nel preliminare di vendita era prevista la penale per ogni mese di ritardo, che e' stata corrisposta. Mentre sul capitolato alla voce riscaldamento, oltre alla descrizione dell'impianto, e' presente la dicitura "nel suo complesso l'impiando sara' conforme alle vigenti norme di legge".
Personalmente ritengo di non dovere sborsare la cifra che il costruttore mi chiede per stipulare il rogito. Mi ha chiesto di portare la documentazione che attestasse il contrario. Posso fare riferimento a qualche norma in merito? a chi mi posso rivolgere.?
grazie, per la disponibilita'.
Buongiorno,
si, intendevo proprio qualche norma di riferimento, o evidenze di casi simili, in particolare rispetto al fatto che gli oneri per l'adeguamento dell'impiando di riscaldamento alle norme attuali (non esisteni ai tempi del contratto della permuta) non spettano a me (pur avendo corrisposto le penali pattuite per il ritardo della consegna). Il costruttore dice che rappresenta una variazione del capitolato e quindi a carico mio.
grazie
L'aumento del costo dell'impianto di riscaldamento è dovuto a recepimento delle nuove norme e queste sono entrate in vigore prima del collaudo per il ritardo dell'impresa.
anch'io vorrei che il costo fosse a carico dell'impresa.
c'è da dire che ne beneficerai anche tu però...
io non so chi legalmente deve pagare, ma se la cosa non fosse chiara io cercherei un accordo piuttosto che ingabolarmi in una causa.- Il concetto di 'regola dell'arte', ai fini del collaudo, si estende anche alla conformità a norma: se ne deduce che l'onere (ed i rischi) della nuova disciplina grava sul soggetto forte/imprenditore. Lei ha validissime ragioni di resistere alle pretese altrui, ma il consiglio, ovviamente, è di cercare prima un accordo.
Non so esattamente chi debba pagare tali modifiche per legge.
Se non ti avesse dato le penali, ti avrei risposto di scalarle da queste. Ma avendotele già date, effettivamente con le penali ti ha pagato il danno derivato dal ritardo, che è sià il non utilizzo del bene, sia l'adempimento a nuove normative insorte...- Cara Lalla, grazie dell'intervento. Premesso che, non avendo disaminato il contratto, un parere pò essere 'pro veritate' in termini molto superficiali, a mio avviso la penale prevista per il ritardo, rispetto al completamento dell'opera in questione, va a risarcire il mancato godimento sino a collaudo e/o consegna dell'immobile. Se l'immobile è terminato, ma palesa difformità progettuali o non corrispondenza alla regola dell'arte, questa è una voce di responsabilità autonoma, come tale indennizzabile, nell'ambito del più ampio inadempimento.
- Coro Nabor, il fatto che la regione abbia emanato nuove leggi non è colpa dell'impresa, nè era prevedibile da essa.
Se le leggi fossero state emanate prima dell'approvazione del progetto sarei d'accordo con te, ma visto che sono state emanate dopo e che nè committente nè impresa nè tecnici hanno la palla di vetro, onestamente non vedo come si possa pretendere che sia colpa dell'impresa il fatto che i governanti abbiano emanato nuove leggi. L'unica colpa che si può dare all'impresa è di non aver avvisato subito l'acquirente sulla variazione normativa, ma l'aver provveduto senza dire niente. 
Mi intrometto nel discorso con una mia opinione.
In evidenza di un intervento edilizio residenziale, c'è una procedura operativa che inizia da un progetto approvato, un successivo Permesso di Costruire (avente una certa validità temporale), per poi completarsi con il rilascio del Certificato di Agibilità.
Il comune rilascia un'autorizzazione edilizia secondo certe normative specifiche che dovrebbero, almeno solitamente, rimanere vincolate a tutto il periodo di validità del documento.
Sarebbe infatti impossibile, concettualmente e strutturalmente, variare le condizioni imposte nel corso dei lavori.
Questo discorso penso che sia indirizzato anche alle condizioni contrattuali.
Se l'autorizzazione scade, e mi trovo costretto a riaprire i giochi, è palese che mi ritrovo assoggettato a una eventuale variazione di regolamenti.
In questo caso, sempre secondo la mia opinione, ci sarebbe da chiedersi quali siano stati i motivi che hanno condotto a questo ritardo, ad esempio scadenza dei termini dell'autorizzazione edilizia e quindi necessità di nuova procedura operativa.
Da queste condizioni ne diviene una responsabilità soggettiva.
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