Ristrutturazione: comodato o usufrutto

Salve a tutti,
scusate se sfrutto ancora la vostra disponibilità.
Vi illustro la mia situazione:
sto valutando la ristrutturazione di un immobile di intera proprietà di mio padre, premetto che ho una sorella che attualmente non è interessata all'immobile anche perché non ha reddito né liquidi per contribuire all'investimento.
Il valore attuale dell'immobile è piuttosto basso (risulta praticamente inabitabile allo stato attuale) e la cifra che andrei a pagare di tasca mia per una ristrutturazione completa, tra cui rifacimento di due livelli di solette, realizzazioni impianti attualmente inesistenti, rifacimento pavimenti, bagno, sostituzione totale infissi nonché mobilio completo, è praticamente di più del valore.
Chiaramente dopo la ristrutturazione completa l'immobile praticamente raddoppierà di valore, anche se l'intenzione non è quello di venderlo ma di viverci io.
Il professionista che mi sta seguendo nei preventivi per la ristrutturazione ha consigliato il comodato d'uso gratuito per fare in modo che possa io portare in detrazione tutti i lavori compresi di bonus mobili.
E' una buona soluzione?
Quali garanzie avrei sull'investimento fatto per la ristrutturazione?
Perché di fatto andrei a raddoppiare il valore dell'immobile a mie spese, quindi mio padre si trova un bene che vale il doppio, in questo caso io potrei comunque far riconoscere le spese effettuate in un eventuale riscatto della proprietà?
Esempio: valore allo stato attuale 100, valore dopo la ristrutturazione 200.
La proprietà rimarrebbe di mio padre, nel caso venisse a mancare e dovessimo dividerci la proprietà tra me e mia sorella, è corretto dire che io dovrei riconoscerle il 50% del valore di come l'ho ricevuta (100)?
Perché se dovessi nel caso riconoscere il 50% di 200 praticamente andrei a pagare due volte i lavori di ristrutturazione, corretto?
Alternativamente se mi facessi donare l'usufrutto cambierebbe qualcosa?
I costi sarebbero maggiori?
Mentre a livello di tasse: IMU etc.. dato che io andrei a viverci come prima casa (attualmente è 2a casa di mio padre), in caso di comodato non andrei a pagare IMU dato che è prima casa non di lusso?
In definitiva, quali possono essere le mie alternative?Voi che soluzione vi sentireste di consigliare?
Grazie di nuovo.