Rischio di causa con l'agenzia dopo acquisto con costruttore

L'agenzia, avendo compiuto il proprio lavoro facendoti conoscere l'immobile in oggetto, ha il diritto di percepire il compenso spettante.

Sicuramente nella propria documentazione l'agenzia conserva il tuo nominativo con la data e l'ora in cui ti ha fatto visionare l'immobile.

Spesso anche solo aver contattato telefonicamente l'agenzia per quel determinato immobile invece che aver contattato direttamente il venditore può comportare l'obbligo del pagamento della provvigione.

A questo punto vi conviene contrattare col costruttore affinchè vi compensi della provvigione che l'agenzia vi chiederà certamente (non sfugge loro nulla, l'immobile viene tenuto d'occhio costantemente fino alla vendita per controllare se l'acquirebnte sia uno di coloro che l'hanno contattata).

Abitiamo in una casa gemella di fronte a quella che andremmo a comprare, non è stata l'agenzia a propormi l'immobile.
Inoltre il costruttore ha paura che la stessa commissione venga chiesta anche a lui, quindi scaricherà ogni responsabilità di pagamento su di noi e in + avremmo anche la ns parte da pagare all'agenzia, un 3% x2 di commissione mi sembra eccessivo.
Mi è stato consigliato di andare al catasto di farmi dare i dati dell'immobile dove è inserito il nome del costruttore per saltare in maniera corretta l'agenzia.... è fattibile?

Ti ho gia detto sopra che non è possibile.

Una controversia giudiziaria in seguito al vostro acquisto in queste condizioni vi vedrebbe soccombenti.

Ho decine di sentenze di Cassazione in archivio su questo argomento, ecco perché vi consiglio di trovare una "valida" soluzione o un accordo con l'agenzia stessa.

Le soluzioni proposte per 'saltare' la provvigione appaiono improponibili, l'unica (ma difficilmente percorribile) sarebbe quella d'intestare il bene ad un terzo...

Oris, per chi non lo sapesse, sostiene la 'linea dura', ossia il diritto alla provvigione, che, nella fattispecie, deve intendersi già maturato: giuridicamente, la soluzione appare lineare, ma, quantomeno in via conciliativa, potrebbe limarsi la percentuale.

Si e no, diciamo che non sostengo i diritti sempre e comunque, sostengo che non permettere alle persone di svolgere a pieno il proprio lavoro giustifica gli articoli del C.C. che proteggono gli Agenti Immobiliari da tali comportamenti, dimostrando che chi lo ha scritto era tutt'altro che stupido.

D'altronde, in mancanza degli stessi, sarebbe impossibile per un agente immobiliare svolgere la sua attività senza fallire, in italia, a meno di non farlo da abusivo.