Rendere pertinenziale un box: come fare?

Salve,
ho cercato nel sito ma non ho trovato risposte alla mia situazione (spero di non chiedere cose già affrontate, in caso chiedo scusa).
Qualche anno fa ho acquistato da un privato quella che è la mia prima casa.
Non ho acquistato il box pertinenziale perché all’epoca non ne avevo necessità.
Ora vorrei acquistare un box e ho queste 2 opzioni:
- Acquisto dal costruttore di box ancora in vendita (per cui potrei anche usufruire della detrazione al 50% sul costo di realizzazione) --> la pertinenzialità è automatica?
- Acquisto da un (altro) privato di un box nello stabile --> al di là che non posso usufruire della detrazione, posso rendere pertinenziale il box? Che vantaggi avrei?
Più in generale, quali sono i vantaggi/svantaggi delle due opzioni?
Grazie mille!