Recupero vani murati

Buonasera.
Ho acquistato una villetta a schiera con due piani fuori terra ed uno seminterrato.
Nel piano seminterrato é presente un garage per metà delle dimensioni del piano.
L'altra metà é murata e ci si può accedere tramite una botola.
All'interno ci sono parti dell'impianto idrico e vari collegamenti del riscaldamento.
Le mura sono grezze ed il suolo é in sabbia... Privo di massetto.
Le parti murate non risultano sulle planimetrie.
Sarei intenzionato a recuperare questo vano per installarci una stufa termocombustibile con boiler.
Dato che il vano é già esistente, dovrei solo accatastarlo, giusto?
O devo comunque chiedere i permessi di costruzione?
Grazie.