Camera collegata alla sala: si può accatastatare?

Ciao a tutti, intanto grazie per avermi accettato in questo forum.
Cerco di spiegare in modo conciso ma preciso la situazione
Vorremmo vendere un appartamento e , ahimè, scopro solo ora che i disegni non tornano con la realtà.
Le modifiche c'erano già e nessuno si accorse ai tempi ( 2009), banca, perito ecc... poco importa ora.
La questione è fare una sanatoria in quanto una la parete della sala è stata spostata per ingrandirla a scapito della camera che si è rimpicciolita.
E il problema principale è che non si accede più dal corridoio/disimpegno ma dalla sala stessa.
Secondo voi se faccio la sanatoria, avendo comunque i 9 mq minimi per la camera singola, la accettano come camera?
O me la accatastano come ripostiglio/deposito/ chessoio?
Mille grazie a chi mi saprà aiurare.
Devo capire se modificare la parete ( Cartongesso) e in breve sostanza riportarla a disegno come era un tempo ( ovviamente facendo internoss senza poter chiedere permessi ) o posso sanare e accatastatare così per non perdere una camera da letto singola sulla carta.
Cerco di allegare delle foto di come è davvero e come risulta a catasto ( la verisone modificata da me è la realtà)