Recessione contratto
Salve,
abbiamo stipulato un contratto preliminare che prevedeva l'ultimazione dei lavori entro la fine di settembre con una eventuale penale da parte del costruttore di 500 euro al mese. Dopodiché abbiamo richiesto al costruttore una serie di modeste modifiche che erano state promesse "in tempo". Tuttavia a causa di alcuni ritardi nella fornitura dei materiali (nella fattispecie le porte interne in un colore diverso da quello previsto da capitolato) i lavori sono slittati di oltre due mesi.
Nel contratto era previsto che il 30% del costo dell'appartamento venisse pagato al rogito e quindi a fine settembre.
Noi non abbiamo MAI preteso la penale e ci siamo offerti di fare un ulteriore pagamento prima del rogito, visto che il resto dell'immobile é stato completato e gli altri appartamenti, senza le modifiche sono stati terminati.
Il venditore ci ha mandato una raccomandata dicendoci che "come da accordi verbali" o andiamo al rogito entro dieci giorni oppure ci ritorna i soldi e si tiene appartamento.
Oltre al fatto che non ci sono stati "accordi verbali", con quali ragioni puó ora il venditore fare una tale pretesa? Ha fondamento oppure é solo una "sparata" per farci paura?!?
Cero non é una bella situazione
abbiamo stipulato un contratto preliminare che prevedeva l'ultimazione dei lavori entro la fine di settembre con una eventuale penale da parte del costruttore di 500 euro al mese. Dopodiché abbiamo richiesto al costruttore una serie di modeste modifiche che erano state promesse "in tempo". Tuttavia a causa di alcuni ritardi nella fornitura dei materiali (nella fattispecie le porte interne in un colore diverso da quello previsto da capitolato) i lavori sono slittati di oltre due mesi.
Nel contratto era previsto che il 30% del costo dell'appartamento venisse pagato al rogito e quindi a fine settembre.
Noi non abbiamo MAI preteso la penale e ci siamo offerti di fare un ulteriore pagamento prima del rogito, visto che il resto dell'immobile é stato completato e gli altri appartamenti, senza le modifiche sono stati terminati.
Il venditore ci ha mandato una raccomandata dicendoci che "come da accordi verbali" o andiamo al rogito entro dieci giorni oppure ci ritorna i soldi e si tiene appartamento.
Oltre al fatto che non ci sono stati "accordi verbali", con quali ragioni puó ora il venditore fare una tale pretesa? Ha fondamento oppure é solo una "sparata" per farci paura?!?
Cero non é una bella situazione
Gli abbiamo semplicemente detto che non andiamo al rogito fintanto che i lavori non sono finiti.
Tuttavia, conoscendo le problematiche della gestione di un'impresa e riconoscendo che l'appartamento é completato salvo delle piccole rifiniture, gli abbiamo proposto piú volte (anche se solo verbalmente) di fare un ulteriore pagamento. Lui ha sempre insistito che voleva rogitare e basta e che non voleva altre caparre.
Se la sua esigenza, per motivi che non riesco a comprendere, é quella di rogitare a tutti i costi, pensiamo di proporgli di andare si al rogito ma lasciare una piccola parte (tipo 5000?) in deposito presso il notaio a garanzia di ultimazione dei lavori.
Non so perché invece di intavolare una trattativa mi abbia sbraitato al telefono e alla fine mandato una raccomandata.
Il dubbio piú grande e sapere se efettivamente puó rifiutarsi di venderci la casa! Abbiamo fatto delle modifiche e nostre spese e anche giá ordinato (e pagato) mobili fatti su misura!- Anche io vorrei instaurare un dialogo: sicuramente in futuro avró bisogno di lui (nessuna casa é perfetta!!) ma prima di instaurare un dialogo vorrei essere sicuro di chi ha il coltello dalla parte del manico
Ora sul contratto preliminare c'é scritto che a lavori ultimati lui invierá una comunicazione scritta e dopo 15gg dobbiamo procedere al rogito.
Io non ho ricevuto nessuna comunicazione di fine lavori (e vorrei vedere: non sono ancora finiti!!) ma bensi un "invito" ad andare a rogitare entro 10gg altrimenti ci ritorna i soldi e lui vende l'appartamento a qualcun altro (che sicuramente ha non fatica a trovare visto che l'immobile é un una posizione ottima e ha un prezzo ragionevole) - Allora, ti ripeto:
Hai un compromesso?
Se si, il costruttore NON può fare come vuole.
La caparra confirmatoria che hai versato, da il potere alla parte adempiente acquirente di scegliere tra la restituzione del DOPPIO della caparra ( e non solo i soldi) e l'esecuzione dell'atto in forma specifica, rivolgendosi al giudice e offrendo il corrispettivo, chiedendo che l'atto sia eseguito.
La parte venditrice, dal canto suo, se adempiente sarà lei potrà sia trattenersi la caparra che chiedere anch'essa l'esecuzione e i danni.
Quindi, il coltello dalla parte del manico ce l'ha chi sarà adempiente, intimando all'altro di adempiere a quanto sottoscritto. - Quindi se accettassi la sua proposta (nn rogitare e mi torna "i soldi") mi dovrebbe restituire IL DOPPIO della caparra che ho versato!
Bene, visto che la ho versato 40.000 euro di caparra e poi ho giá pagato altri 40.000 + IVA per anticipo.
Male che vada mi devo ritornare 40.000 x2 + 40.000 + IVA giusto?
Messa cosí non sarebbe neppure male
Noi non vogliamo speculare, ma siamo stufi di dover lottare per ogni piccola cosa e dover sempre e solo pagare!
Ma credo che non si renda conto di quello che mi ha "proposto"!!!
PS: ne dico solo una su tutte: abbiamo cambiato il colore della pannello della porta blindata e, visto che tale pannello é arrivato in un secondo tempo, ha avuto il coraggio di chiedermi 20? x spese di spedizione!! Gli sto pagando 300.000.000 delle vecchie lire e non mi fa 20? di sconto!
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