Quesito su preliminare

Il costruttore ha ragione.

Una modifica o variazione del permesso gia ottenuto comporta costi burocratici notevoli e tempi di attesa astronomici.

Se le modifiche da te richieste non incidono sulla struttura o muri portanti o non comportano variazioni di volumetria complessiva, puoi soprassedere ed attendere la fase finale e l'accatastamento.

È comunque assolutamente indispensabile che le modifiche da te richieste vengano inserite nel contratto preliminare firmato da entrambe le parti affinchè sia possibile opporlo nelle sedi opportune in caso di mancato adempimento.

Grazie, Condominiale. La tua risposta mi conforta. Riguardo il tuo consiglio di indicare esplicitamente le modifiche, a questo punto ritengo che possa essere sufficiente allegare la planimetria dell'appartamento così come risulta accogliendo le modifiche da me richieste. Inoltre sul preliminare verrà inserita la descrizione dell'appartamento anche qui così come risulta dopo le modifiche. Questo dovrebbe bastare per tutelarmi in caso di inadempimenti da parte del costruttore?
Ancora grazie

Se vi è l'esplicita accettazione della controparte, dovresti essere tutelato nel tuo diritto di vedere eseguite le modifiche concordate e far valere eventuali inadempienze in tutte le sedi.

L'esplicita accettazione di cui parli in questo caso diventerebbe "implicita". Questo perché il fatto che il costruttore alleghi al preliminare la planimetria già modificata secondo le mie richieste, significa che lui accetta - appunto implicitamente - di modificare la sistemazione interna dell'appartamento rispetto al progetto originario a suo tempo depositato in comune. Quello che mi chiedevo, da inesperto e perciò ragionando seguendo solo la logica, era basato su questo ragionamento. Se il costruttore chiede un permesso a costruire in comune indicando che farà un appartamento con (ipotesi) 4 camere da letto e 3 bagni, poi si mette d'accordo con l'acquirente per trasformarlo in 5 camere e 2 bagni, mi verrebbe da pensare che dovrebbe andare in comune a dire: "l'acquirente mi ha chiesto questo; posso farlo?" E non presentarsi in comune a lavori finiti dicendo: "guarda che il progetto originario non vale più perché l'acquirente mi ha fatto fare delle modifiche". E se il comune dovesse fare storie cosa facciamo? Buttiamo giù tutto? Ovvio che il costruttore non è certo il primo condominio che fa e quindi dovrebbe sapere cosa è permesso fare o non fare, però.....
Un saluto e ti ringrazio ancora per la risposta

Ti ho gia risposto sopra.

Quando le modifiche "interne" non riguardano aumenti di volumetria complessiva, le variazioni sono semplici e non richiedono "preventive" autorizzazioni, l'impresa ed il D.L. sono esperti in materia, fanno questo mestiere ogni giorno e sanno cosa fanno.

Se dichiarano che sarà tutto sistemato alla fine dei lavori ed in sede di accatastamento, perché non credergli!

Tu sei comunque tutelato.

Il fatto è che nel campo delle compravendite immobiliari, anche consultando questo forum, se ne sentono di tutti i colori. E' chiaro che ad un certo punto bisogna giocoforza fidarsi l'uno dell'altro, ma i dubbi e gli interrogativi sono tanti. Comunque perlomeno questo è stato chiarito.
Grazie per il prezioso aiuto