Proprietà dei parcheggi pertinenziali

Pongo una problematica a cui spero qualcuno possa dar soluzione:

sono proprietario del piano terra e del giardino di una bifamiliare.
Io ed il mio vicino del piano sovrastante stiamo per effettuare una restrutturazione della casa con un ampliamento delle superfici abitabili.
Siamo quindi soggetti alla legge 122/89 sui parcheggi pertinenziali, quindi c'è l'obbligo di 1 mq di parcheggi (e area di manovra) ogni 10 mc edificati.

La questione che ora mi pongo quale proprietario del giardino su cui giaciono tali parcheggi è: sono obbligato a concedere al mio vicino del piano sopra l'utilizzo di parcheggi con relativa servitù di passaggio per accedervi??

Nella realtà io rivendicherei, quale proprietario del giardino, i parcheggi che verranno realizzati, per mio esclusivo utilizzo
Il vicino tra l'altro è proprietario di 2 magazzini (non garage) che già adibisce ad autorimessa e che non compaiono come parcheggi viste l'esigua misura di 2,3 m x 4,2 ogni uno.

Ho dovuto già dare una servitù di passaggio a tali magazzini e non vorrei trovarmi ad avere la proprietà di un giardino quasi completamente vincolato...

che mi dite??

grazie