Proposta di acquisto e assegno
Buongiorno,
mi accingo a firmare una proposta di acquisto di un rustico.
La nostra proposta, se accettata, sarebbe vincolata all'approvazione da parte del comune del progetto di ristrutturazione.
A conferma del nostro impegno abbiamo concordato un assegno del 10% circa del valore totale.
Nel caso in cui il progetto fosse approvato e la vendita proceda, tale assegno sarebbe considerato come caparra.
Alla proposta allegheremo ovviamente anche il progetto.
Volevo chiedere se è una procedura normale, oppure se l'assegno deve essere una cifra simbolica di 4-5000 euro a cui poi farà seguito il pagamento secondo le rate previste (ad esempio 20% all'accettazione e saldo al rogito).
Grazie a tutti per le risposte
mi accingo a firmare una proposta di acquisto di un rustico.
La nostra proposta, se accettata, sarebbe vincolata all'approvazione da parte del comune del progetto di ristrutturazione.
A conferma del nostro impegno abbiamo concordato un assegno del 10% circa del valore totale.
Nel caso in cui il progetto fosse approvato e la vendita proceda, tale assegno sarebbe considerato come caparra.
Alla proposta allegheremo ovviamente anche il progetto.
Volevo chiedere se è una procedura normale, oppure se l'assegno deve essere una cifra simbolica di 4-5000 euro a cui poi farà seguito il pagamento secondo le rate previste (ad esempio 20% all'accettazione e saldo al rogito).
Grazie a tutti per le risposte
Ciao, bisognerebbe leggere la proposta; da quanto dici, con “a conferma del vostro impegno” si dovrebbe intendere il pagamento di una caparra confirmatoria; secondo l’art. 1385 c.c. “Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali”.
Diciamo che si è liberi di scegliere quanto dare; è chiaro che maggiore è la somma, più grave è il danno se non viene restituita (nel caso in cui debba essere restituita).
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