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2021-01-20 17:40:05

Aquirente non rispetta il rogito dopo proposta di acquisto e acconti versati


Miriamsparneri schinello
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16 Gennaio 2021 ore 13:28 6
Buongiorno
avrei bisogno di un consiglio, mia mamma è mancata ed io e mio fratello abbiamo in eredità una campagna con casone.
Il problema è che la stessa era oggetto di compromesso con un acquirente che ha sempre rimandato il rogito, dando acconti di volta in volta, fino a che è stato fatto un compromesso nei quali si specificava un termine.
Questo termine non è stato rispettato, il quale però ha versato altri acconti successivi al termine.
Mancano ancora circa 50000 euro, l'acquirente non si interessa a fare il rogito e non si fa sentire.
Come possiamo fare per liberarci da questa situazione?
Possiamo riprendere in mano il terreno per tenerlo noi, visto che non possiamo aspettare altri anni per un rogito?
Nel caso dovremo restituirgli i soldi degli acconti che fece a mia mamma o possiamo tenerli per tutto il tempo che ci ha fatto perdere in 10 anni?
Grazie a chi potrà darci una mano..
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Gennaio 2021, alle ore 20:02
    Buongiorno Sig.ra Miriam, condoglianze in primo luogo. La prima domanda da porsi, in questi casi, è gli acconti erano stati qualificati come caparra, o meno. Il rimedio, comunque, è quello di fissare un termine per il rogito, e inviare una diffida ad adempiere al promissario acquirente. La quantificazione dei danni va rapportata alla previsione d'una caparra, se così non fosse, andrebbe valutata altrimenti. I 50.000 euro residui che percentuale rappresentano, rispetto al prezzo complessivo?

  • miriamsparneri schinello
    Miriamsparneri schinello Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Gennaio 2021, alle ore 21:27
    Grazie mille. I termini del rogito erano già stati fissati due anni fa ma non sono stati rispettati dal futuro aquirente, non so bene in quale formula facessero parte gli acconti ma erano tipo delle rate (quando poteva) perche non riusciva a tirare fuori l'intera somma tutta insieme. I 50000 mancanti sono circa il 50% del totale.Noi vorremmo tenere il terreno, in ricordo di mia mamma e non venderlo. La domanda era se, arrivati a questo punto, esiste un modo per tenerlo senza dover restituire i soldi dati a mia mamma con gli acconti( in quando non li abbiamo proprio fisicamente) e visto anche che lui non ha rispettato la data prefissata del rogito. Grazie ancora

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Gennaio 2021, alle ore 16:49
    Esiste un contratto preliminare (compromesso) scritto?

  • miriamsparneri schinello
    Miriamsparneri schinello Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Gennaio 2021, alle ore 17:34
    Da quel che mi disse mia mamma si. Cosa comporta?

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Gennaio 2021, alle ore 19:11
    Dalla disamina del preliminare, in primo luogo, si può trarre spunto per tutelarsi nel modo più efficace, in un caso come il Vostro.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente Miriamsparneri schinello
    Mercoledì 20 Gennaio 2021, alle ore 17:40
    Grazie mille. I termini del rogito erano già stati fissati due anni fa ma non sono stati rispettati dal futuro aquirente, non so bene in quale formula facessero parte gli acconti ma erano tipo delle rate (quando poteva) perche non riusciva a tirare fuori l'intera somma tutta insieme. I 50000 mancanti sono circa il 50% del totale.Noi vorremmo tenere il terreno, in ricordo di mia mamma e non venderlo. La domanda era se, arrivati a questo punto, esiste un modo per tenerlo senza dover restituire i soldi dati a mia mamma con gli acconti( in quando non li abbiamo proprio fisicamente) e visto anche che lui non ha rispettato la data prefissata del rogito. Grazie ancora
    Penso di poterLa aiutare, Sig.ra Schinello.

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