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2019-05-31 20:23:02

Rinuncia al rogito casa


Marcoscattolon
login
10 Maggio 2019 ore 11:53 3
Salve,
il venditore della casa, dopo contratto con caparra confirmatoria, chiede la rinuncia alla vendita.
Le spese che ho sostenuto di agenzia vanno sommate alla doppia caparra che deve restituire?
Grazie per i riferimenti di legge.
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 15 Maggio 2019, alle ore 10:21
    Le riporto quanto dispone l'art. 1385 del codice civile:
    (Caparra confirmatoria).
    "Se al momento della conclusione del contratto una parte da' all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantita' di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restiuita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra e' inadempiente, l'altra puo' recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente e' invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra puo' recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se pero' la parte che non e' inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno e' regolato dalle norme generali".
    In pratica, oltre al doppio della caparra, Le devono essere ristorate tutte le spese che ha sostenuto, compreso le provvigioni all'agenzia immobiliare. Cordiali saluti.

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 28 Maggio 2019, alle ore 18:44
    Ciao Marcoscattolon, ad integrazione di quello che dice Pasquale volevo dirti che puoi scegliere: o (recedi e) ti fai bastare la restituzione del doppio della caparra, oppure (chiedi l’esecuzione o la risoluzione del contratto e) chiedi il risarcimento del danno (che implica la quantificazione del danno effettivamente subito e dunque ad es. quanto avevi dato a titolo di caparra e il computo delle spese di agenzia).

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 31 Maggio 2019, alle ore 20:23
    Buongiorno, in aggiunta a quanto prospettato nelle precedenti risposte evidenzio la possibilità di agire ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile. In base a tale norma la parte contraente alla quale è stato opporto il rifiuto di concludere il contratto di compravendita potrà rivolgersi al giudice per ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto definitivo non concluso. Con il provvedimento stesso il giudice ordina il trasferimento del diritto di proprietà da una parte all'altra.

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