Proposta di acquisto - 13008

Tutto dipende dalla forma della proposta (intesa come forma contrattuale).

Certo che una caparra "confirmatoria" di appena 3000 euro può essere valutata un po bassina, con evidente squilibrio nelle prestazioni (io tengo fermo un appartamento e tu mi dai solo 3000 euro..).

Ecco perché gradisco le penitenziali....

INoltre direi che, in questi casi, sarebbe meglio collaborare tutti vincolando una proposta al buon esito dell'altra.

Domanda: l'agenzia è la stessa per tutti e due gli affari?

Inoltre, fare il compromesso aiuterebbe sì l'agente (che si troverebbe con un affare concluso) ma quanto ti conviene a te?

La strada per fare questo affare è la mediazione e non lo scontro, secondo me.

Comunque i presupposti per una causa ci stanno tutti.

Prima di tutto grazie per aver risposto !!

L'agenzia immobiliare è la stessa ..
I 3000 euro erano motivati dal fatto che questa settimana ne avrei versati altri 10000 (come inequivocabilmente scritto nella proposta) e che entro giugno avremmo concluso con il rogito ....

INoltre direi che, in questi casi, sarebbe meglio collaborare tutti vincolando una proposta al buon esito dell'altra.

In effetti il buon esito della prima c'era apparentemente stato, il proprietario aveva firmato prima che io accettassi la proprosta dei miei acquirenti ...

Che tipo di "danni" mi spetterebbero per legge ??

Grazie & Ciao

Beh, in teoria si direbbe che, se la proposta contiene la dicitura famosa (da me odiata) "... con l'accettazione si riterrà a tutti gli effetti contratto preliminare di compravendita.." con indicate le date del rogito ecc.. si può sostenere davanti a un giudice che l'atto sia eseguibile e chiederne appunto "esecuzione in forma specifica" obbligando il proprietario a venderti l'immobile, oltre a riconoscerti i danni "esistenziali".

Il dubbio però c'è, ed è grande: la forma della proposta, riconosce la possibilità di esecuzione o in gioco rimane solo l'importo della caparra?

Se la caparra è stata indicata come confirmatoria, sicuramente la proposta è stata scritta in modo che, con l'accettazione, si trasformi da atto prenegoziale recettizio a atto sinallagmatico, a prestazioni corrispettive.

In soldoni: bisogna vedere la proposta.

inoltre, c'è sempre da tener di conto l'importo esiguo versato a caparra...


forse un giudice non riconoscerebbe l'esecuzione ma il danno emergente (dalla situazione) secondo me c'è la possibilità di spuntarlo...

sull'agenzia non mi pronuncio, sicuramenteha agito in buona fede ma diffidare in questi casi è sempre meglio (ma col senno di poi so tutti bravi, quindi...)

Sul danno emergente, concordo con la valutazione di Oris...

L'odissea continua ...
il proprietario del mio oramai "non più futuro appartamento" vuole chiudere la situazione in modo "amichevole", io nel frattempo non posso recedere a mia volta dalla proprosta di acquisto già firmata con gli acquirenti del mio appartamento e quindi dovrò o ritardare la consegna, pagando le penali, o andarmene in affitto altrove ....
Se intraprendo le vie legali pensate che almeno l'affitto pagato riuscirò a recuperarlo ??

Grazie & Ciao
Lorenzo

CHiudere in modo amichevole significherà, per lui, rispondere dei danni , quindi pagare LUI le penali all'altro acquirente (perlomeno) olre a restituirti il doppio.

E per quanto riguarda le provvigioni ??

Viste le circostanze, il mediatore potrà prendere con una certa calma il pagamento della provvigione...

E per quanto riguarda le provvigioni ??

Le provvigioni rientrerebbero nei danni...
ma quali provvigioni?

Mica si è concluso l'affare (parlo dell'acquisto)!

Quindi niente provvigioni dovute all'agenzia per quell'affare visto che è saltato per inadempienza altrui.

edit: correggo per evitare fraintesi: niente provvigioni se il contratto sottoscritto non è eseguibile, quindi senza effetti sul trasferimento della proprietà (affare NON concluso).

Tutto dipende dalla forma della proposta (intesa come forma contrattuale).

Certo che una caparra "confirmatoria" di appena 3000 euro può essere valutata un po bassina, con evidente squilibrio nelle prestazioni (io tengo fermo un appartamento e tu mi dai solo 3000 euro..).

Ecco perché gradisco le penitenziali....



Scusami oris, ma non capisco perché preferisci le caparre penitenziali.Con quelle "confirmatorie", se non erro, è prevista la possibilità di ricorrere in tribunale per pretendere quanto nel preliminare era stato concordato.Con quella penitenziale ne è esclusa .Non credi che ricorrere al tribunale potrebbe essere una possibilità per limitare i danni avuti o per obbligare il venditore a vendergli l'immobile?

Tutto dipende dalla forma della proposta (intesa come forma contrattuale).

Certo che una caparra "confirmatoria" di appena 3000 euro può essere valutata un po bassina, con evidente squilibrio nelle prestazioni (io tengo fermo un appartamento e tu mi dai solo 3000 euro..).

Ecco perché gradisco le penitenziali....



Scusami oris, ma non capisco perché preferisci le caparre penitenziali.Con quelle "confirmatorie", se non erro, è prevista la possibilità di ricorrere in tribunale per pretendere quanto nel preliminare era stato concordato.Con quella penitenziale ne è esclusa .Non credi che ricorrere al tribunale potrebbe essere una possibilità per limitare i danni avuti o per obbligare il venditore a vendergli l'immobile?

perché le confirmatorie dovrebbero essere un pochino più consistenti e solo inserite nei VERI preliminari di compravendita, non nelle proposte accettate.

L'odissea continua ancora ....
Il proprietario del mio "sfumato futuro appartamento" mi ha restituito con raccomandata assicurata il doppio della caparra versata, i miei acquirenti però non vogliono spostare la data di consegna (30 giugno) pur sapendo che il problema non è stato generato da me e che ovviamente non posso farcela in questo poco tempo, ed in più vogliono scrivere sul compromesso che gli pagherò l'affitto per ogni giorno di ritardo nella consegna ...

Cosa faccio, mi comporto come ha fatto con me il proprietario del mio "sfumato futuro appartamento" ??

AIUTO !!!

Ieri sono stato a parlare con il mio legale e guarda un po cosa dice la legge ....
Il mediatore (agente immobiliare) ha diritto alle provvigioni anche se la vendita non si conclude (anche se non si arriva al compromesso), e soprattutto le può pretendere anche da me nonostante sia il venditore ad essere inadempiente (risolve il contratto restituendo il doppio della caparra confirmatoria) e io mi trovi nella condizione di non aver acquistato nulla ....

Accidenti che fortuna ....

Ieri sono stato a parlare con il mio legale e guarda un po cosa dice la legge ....
Il mediatore (agente immobiliare) ha diritto alle provvigioni anche se la vendita non si conclude (anche se non si arriva al compromesso), e soprattutto le può pretendere anche da me nonostante sia il venditore ad essere inadempiente (risolve il contratto restituendo il doppio della caparra confirmatoria) e io mi trovi nella condizione di non aver acquistato nulla ....

Accidenti che fortuna ....

Effettivamente la legge dice questo, l'affare è concluso e il mediatore NON paga per le inadempienze altrui: il mediatore NON fa da garante, per nessuno.

Se avevi firmato un compromesso VERO, potevi certamente chiedere l'esecuzioner in forma specifica dell'atto.

Domanda: ci hai provato?

Certo è che potrebbe mettersi una mano sulla coscienza e venirti incontro, no?