Proposta d'affitto canone più basso

L'appartamento per cui sto per fare la proposta ha un canone d'affitto di 400 euro al mese già ribassato da 430 e ancora da 450, il motivo, ci ha spiegato l'agente immobiliare è che per raggiungere la casa, essendo un casolare, bisogna percorrere una strada stretta a doppio senso, ma la larghezza consente il passaggio di una sola macchina, molto ripida e con numerose curve.
Noi faremo una proposta di 350 euro dato che non possiamo permetterci di più essendo due studenti.
Una parete esterna della casa è senza finestre dato che è vicina ad un muro di sostenimento del terreno quindi è molto fredda, in più manca la lavatrice.
Quando faremo la proposta più bassa dovremmo indicare questi motivi come giustificativi in modo magari da convincere la proprietaria?
Inoltre se dovesse farci una contro proposta di 380/370, come ci aspettiamo che avvenga, noi dovremmo rifiutare dato che anche 20/30 euro al mese per noi fanno la differenza, a quel punto riferiremo all'agente che se la proprietaria dovesse cambiare idea noi saremo disponibili comunque a firmare in qualsiasi momento il contratto.
È una buona strategia di contrattazione?
Saluti