Contratto di locazione non registrato

Ciao! come mai ci stai pensando solo ora?

Poiche il locatore mi ha citato in giudizio , ha ottenuto quest anno un decreto ingiuntivo di sfratto in primo grado tramite mediazione obbligatoria solo che la parte attrice non ha presenziato ma solo il marito (con presunta delega, non valida), in quanto per legge questa risulta nulla ma solo che , il giudice ha emesso un verdetto falso non prendendo in esami molteplici fattori e quindi noi, impugnando la sentenza in appello (in corso) abbiamo letto e riletto la sentenza di primo grado e ci siamo resi conto che il locatore non aveva mai registrato il contratto (del nuovo indirizzo dal 2008) ma solo 5 anni dopo (2013-), facendo risultare il nostro trasferimento solo dal 2013 non dichiarando i 5 anni prima e quindi attraverso questo ragionamento, ci siamo resi conto che lui non aveva registrato il contratto dal 1994 al 2008 ( primo indirizzo) con conseguimento di un canone superiore a quello pattuito cosa che ha fatto anche per il nuovo.

Ai rapporti locatizi, si applica la prescrizione quinquennale (art. 2948 c.c.) per i diritti del locatore verso il conduttore, e quella decennale (art. 2946 c.c.) per le domande del conduttore verso il locatore. La prescrizione, come noto, può essere interrotta con atto formale da parte del titolare del diritto fatto valere.

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Ai rapporti locatizi, si applica la prescrizione quinquennale (art. 2948 c.c.) per i diritti del locatore verso il conduttore, e quella decennale (art. 2946 c.c.) per le domande del conduttore verso il locatore. La prescrizione, come noto, può essere interrotta con atto formale da parte del titolare del diritto fatto valere.

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Grazie mille Nabor,

Sempre molto gentile ed utile! quindi nel mio caso posso far valere l articolo da te citato? (art.2946 c.c.)

Buon pomeriggio Luca. Dal 2008 ad oggi la prescrizione è mai stata interrotta, richiedendo quanto maggiormente corrisposto?

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Buon pomeriggio Luca. Dal 2008 ad oggi la prescrizione è mai stata interrotta, richiedendo quanto maggiormente corrisposto?

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Buon pomeriggio a te Nabor,

Con atto di citazione del 22.10.2018 ci intimavano lo sfratto e noi il 17.12.2018 rispondavamo con comparsa di costituzione e risposta per quanto riguarda la nullita' del contratto non registrato chiedendo la ripartizione dei canoni.

Da parte loro è stata eccepita la prescrizione, dopo la conversione del rito (con la memoria integrativa, intendo)?

Ciao Nabor,

Mi scuso per la mia ignoranza, potresti spiegare meglio questo tuo passaggio?

Se da quel che ho capito, posso dirti che da parte loro e' stata solo chiesta una mediazione obbligatoria  ma nella sentenza nulla di cio che abbiamo chiesto e' stato preso in considerazione anche perche la mediazione a noi risulta nulla, per questo siamo in appello, poiche' il giudice ha emesso un decreto ingiuntivo di sfratto prendendo in esame solo le richieste della parte attrice e noi, chiedavamo la ripartizione dei canoni poiche il contratto non era stato registrato.

Faccio un po' di chiarezza con le date:

1994-2008 : ci trasferiamo nell immobile del locatore con sigla di contratto 4+4 cartaceo non registrato

Ottobre 2008 : ci trasferiamo in un altro immobile di sua propieta', quindi stesso locatore. contratto non registrato

2017: inizia con diffida con raccomandata a/r e ci intima di lasciare l immobile perche' deve fare delle ristrutturazione straordinarie ma non dichiarate al comune ne tanto meno con una DIA piu  saldare il debito di affitto per i primi 5 mesi dello stesso anno ( noi non pagavamo l affitto da un po' per difficolta' economiche)

2018: Inzia il processo di primo grado, il locatore dichiara che il contratto e' stato registrato nel 2013 ed il nostro trasferimento e' stato effettuato il 1.06.2013 ( FALSO) il tutto falso poiche' abbiamo lo stato di famiglia in comune che attesta il cambio di indirizzo e piu tutti gli assegni con date e importi 

e da qui ci accorgiamo di questi misfatti, come il contratto in nero, canoni pagati in eccedenza etc.. e chiedamo nella rispsoat del processo di primo grado, la ripartizione dei canoni dal 2013 al 2017 ma niente e' stato detto nella sentenza neanche il rigetto di questi, quindi non menzionati.

Ora quindi siamo in appello , con udienza ad ottobre 2020 e un altra a febbraio 2021. Perd' dopo questa, voglio avviare un altra causa per chiedere la ripartizione dei canoni dal 2008 al 2013, e se possibile dal 1994 al 2007.

Buongiorno Luca. Da quanto mi è possibile comprendere, sarebbero ripetibili pagati in eccesso tra il 2010 ed oggi, ma non quelli antecedenti, in quanto prescritti (se non vi è già stata una richiesta interruttiva della prescrizione, in precedenza).

Salve Nabor,

Grazie per aver puntualizzato. Volevo sapere se in questo caso, il falso dichiarato possa mettere in discussione la parte del 2008-09 interrompendo la prescrizione, in quanto il locatore ha dichiarato che noi abbiamo iniziato ad abitare solo nel 2013 nel nuovo indirizzo , cosa non vera in quanto noi ci siamo trasferiti nel 2008, assegni pagati come prova e stato di famiglia comunale con cambio indirizzo a dimostrarlo

Per la parte del 2008/2009 vedo difficile poter superare la prescrizione, da quanto mi è dato leggere. Avete agito anche in sede penale?

No niente penale, anche se dopo l appello vorremmo citarlo in giudizio per le medesime ragioni in quanto ha dichiarato il falso in tutto.

Salve, il mio avvocato ha scritto nell'atto di appello, tra le varie richieste, quella della ristituzione dei canoni , quindi domanda riconvenzionale, ora l altro giorno alza la voce dicendomi che non vedro' un bel niente ed inoltre secondo lui io sono nel torto ed e' gia tanto se fa annullare il precetto... mi chiedo , sono imapzzito o ha ragione?

Caro Luca, forse tra Voi c'è stata qualche incomprensione.

Ciao Nabor, e' piu di una volta che lo fa, ed inoltre sono dovuto andare io di persona a Febbraio per dirli cosa c'era che non adnava nella sentenza di primo grado e fare appello, perche' lui '' non aveva approfondito''. Io a questo punto penso di revocarli il mandato.Inoltre a mio padre e' stata pignorata per intero la pensione ( no, non e' una balla) il conto era in negativo e lui non ha presentato opposizione solo dopo 1 mese quando l' ho stressato a dovere...

La pensione potrebbe essere pignorabile nel limite del quinto, mi risulta.

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La pensione potrebbe essere pignorabile nel limite del quinto, mi risulta.

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No, purtroppo e' stata pignoarata in toto piu la tredicesima, ho dovuto smuovere mezzo mondo per farla sbloccare, ma 'lavvocato non ha mosso un dito... dopo un mese si e' fatto vivo.

Il codice di procedura civile, in casi come questi, prevede l'opposizione agli atti esecutivi (artt. 617 e ss.)

Caro Luca, mi trovi alla mail karlbarth@tiscali.it