Problema polizza postuma
Ciao a tutti! io e la mia fidanzata in collaborazione con suo fratello stiamo per comprare un terreno per costruire due casette. La situazione è un pò complicata perché compriamo il terreno da una ditta di costruzioni, che oltre al terreno ci realizza la platea per la casa. Poi interviene un'altra ditta che ci realizzerà le due casette in legno. Comunque noi pagheremo tutto alla ditta del terreno, per avere l'iva al 4% su tutto e perché abbiamo fatto domanda di contributi alla provincia per acquisto nuova casa. Il problema è che la ditta del terreno dice che non può fare la polizza postuma dei 10 anni, perché giustamente non sono loro che fanno la casa ma un'altra ditta. Non c'è qualche scappatoia per risolvere il problema (il costruttore della casa ha detto che al limite fà un'assicurazione alla ditta del terreno, ma non era molto convinto), ad esempio non può proprio farla la ditta che costruisce la casa? Sarebbe un peccato che per questa cosa saltasse l'affare, visto che ci stiamo lavorando da moltissimo tempo... grazie ciao ciao
- L'art. da te citato indica che il costruttore deve fare la polizza... nel mio caso il costruttore non è il venditore quindi sembrebbe che la ditta che mi costruisce la casa possa fare direttamente a me la polizza senza passare dal venditore?
Ciao, il problema non sta nel poterla fare, ma nel volerla fare, senza essere obbligati in tal senso...
L'ANCE, Associazione Nazionale Costruttori Edili, ha stipulato delle convenzioni per i suoi aderenti, anche su base locale, l'impresa costruttrice potrebbe informarsi per i costi delle polizze, e valutare se e come integrare il rapporto contrattuale con Voi... - L'articolo in questione è chiarissimo.
Sta a te farlo valere nei confronti del "venditore" cioè la ditta o la persona che stipuleranno direttamente con te il contratto di vendita.
b) per "costruttore": l'imprenditore o la cooperativa edilizia che promettano in vendita o che vendano un immobile da costruire, ovvero che abbiano stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia o possa avere per effetto la cessione o il trasferimento non immediato in favore di un acquirente della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire, sia nel caso in cui lo stesso venga edificato direttamente dai medesimi, sia nel caso in cui la realizzazione della costruzione sia data in appalto o comunque eseguita da terzi;
L'articolo sembra fatto apposta per la tua situazione .... più chiaro di così!........... - Se il titolo edilizio ad oggi non è stato richiesto, l'obbligo di procurarsi e consegnare la fidejussione sussiste...la consegna va intesa proprio nel senso materiale del termine, occorre peraltro avere l'accortezza di controllare che la polizza non sia falsa, peraltro (nel settore appalti, ahimè, ne circolano)
- Allora ho telefonato all'ANCE e sono stati abbastanza vaghi... per quanto riguarda la fidejussione varia da banca a banca (o assicurazione) ma circa le commissioni vanno dall'1% al 1,5% sul valore dell'immobile. La polizza postuma invece secondo loro costa circa il 3,5 per mille sul valore dell'immobile anche se mi sembra un costo troppo basso per questa assicurazione. Nn vorrei che questo 3,5 per mille fosse il canone annuo da pagare...
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