Problema: che tipo di affitto?

Devi leggere la 431/98.

Qui trovi dei modelli di contratto per varie tipologie:

http://www.condomini.altervista.org/Con ... ffitto.htm

Il contratto può essere "cointestato".

Se l'immobile che affitti è la tua "prima casa", non pregiudica altre agevolazioni, resta sempre la tua prima casa.

Se non hai più la residenza, l'Ici da pagare aumenterà notevolmente non essendo la tua abitazione principale.

Il canone d'affitto che percepirai si aggiungerà al tuo reddito e quindi sarà soggetto all'Irpef.

Se io non ci abito può continuare ad essere prima casa?

Così recita l'Agenzia delle Entrate:

Si ricordi che, attualmente, ai fini dell'agevolazione in esame, non è più previsto l'obbligo di adibire l'immobile ad abitazione principale o di dichiarare la volontà, da parte del contribuente, di provvedere a tale destinazione; come rilevato in altra circostanza, (si veda Circolare 69/E del 14 agosto 2002) tale obbligo, che costituiva requisito necessario ai sensi della precedente disciplina, non è stato più riproposto dalla normativa attuale.

Puoi leggere qui:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Ma cos'è il comodato oneroso?

Ma cos'è il comodato oneroso?
Ha le stesse caratteristiche di un affitto oneroso, magari nei confronti di un parente oppure quando il comune concede un locale ad un'associazione con un canone simbolico.

Allora io potrei fare il contratto in comodato oneroso a mia sorella. e poi agli altri?
o basterebbe farlo solo a lei?
l'ici cambia da comodato oneroso a locazione?

L'Ici va pagata dal proprietario e non dall'inquilino che paghi un canone.

Solo un diritto "reale" come ad esempio il "diritto d'uso" o l'usufrutto impongono all'avente diritto di pagare l'Ici invece che al proprietario.

L'Ici va pagata dal proprietario e non dall'inquilino che paghi un canone.


sì lo so! io sono il proprietario della casa!
chiedevo

1) qual'è il contratto che posso fare per pagare meno ici possibile?
2) è legale se faccio solo un contratto intestato a mia sorella?
3) o tutti gli inquilini devo avere un proprio contratto?

Ne abbiamo gia parlato centinaia di volte sul forum.

Basta usare il tasto "cerca nel forum" in alto alla pagina per trovare tutti i riferimenti possibili.

La legge di riferimento è la 431/98.

Qui trovi dei facsimile di contratti possibili:

http://www.condomini.altervista.org/Con ... ffitto.htm

I contratti di affitto pessono essere intestati ad una o più persone, se gli intestatari sono più di uno, tutti avranno gli stessi diritti di continuare in solido (all'infinito) la locazione, anche in caso di recesso di uno solo dei firmatari.

Devi essere tu a valutare le convenienze.

Per l'ICI non cambia niente, se stipuli un contratto di affitto, pagherai come "seconda casa".

Grazie! Ora mi è più chiaro!
Scusate ma per una profana come me leggere leggi e cose del genere è arabo