Prima casa in costruzione... ma il mutuo?

Alcune banche non concedono il mutuo quando si "resta" al rustico.

Molte altre invece concedono il mutuo, sotto forma di "prefinanziamento", in sede di costruzione, proprio per portare avanti e terminare i lavori.

Devi accertartene con la tua banca.

Fai attenzione il "preammortamento" del mutuo non ti permettere di detrarre i relativi interessi passivi, l'abbiamo spiegato decine di volte nel forum.

No, aspetta... la banca il mutuo me lo dà tranquillamente. Voglio solo sapere se posso applicare le condizioni di un mutuo prima casa o meno.

So benissimo che non posso detrarre gli interessi passivi (mannaggia a loro) del prefinanziamento. Il mio problema è capire ora cosa posso/devo fare.

Gli interessi passivi per il mutuo "prima casa" possono essere detratti se l'abitazione stessa diventerà abitazione principale del contribuente.

Al riguardo, si precisa che ?adibire? la casa ad abitazione principale, non significa necessariamente trasferirvi la residenza anagrafica, in quanto è sufficiente che in essa vi sia la ?dimora abituale? del contribuente, che può essere attestata anche da un?apposita autocertificazione resa dal contribuente interessato, diversa da quella risultante dai registri anagrafici.

L?acquisto (rogito) deve avvenire nell?anno precedente o entro i diciotto mesi successivi alla stipula del mutuo.

Al riguardo, si precisa che ?adibire? la casa ad abitazione principale, non significa necessariamente trasferirvi la residenza anagrafica

Ma non basta avere la residenza nello stesso Comune? Cosa che già ho per altro...

Infatti è proprio ciò che ti ho detto!

In ogni caso ancora nessuno mi ha risposto : posso avere agevolazione prima casa sul mutuo?

Se la situazione è quella da te espressa, non hai nessun problema a godere delle detrazioni sul mutuo "prima casa".
Le condizioni minime sono:
L'abitazione acquistata non deve esser di lusso (non superiore a 160mq netti; altezza soffitto max 3,30m, pavimenti o rivestimenti con materiali pregiati, provvista di piscina o campo da tennis o altra struttura analoga, ecc.)
L'abitazione deve trovarsi nel comune di residenza o prossima residenza (entro 18 mesi)
Nessuno dei due coniugi, in caso di coppia, o il singolo possiede altra abitazione
Non possedere, anche con in comunità dei beni col coniuge e/o per quote, di diritti di proprietà, usufrutto, uso abitazione e nuda proprietà su altra casa

Qui trovi preziose informazioni in merito:

http://www.condomini.altervista.org/MutuoCondizioni.htm

Per dovere di cronaca: le indicazioni fornite a quel link sono errate: c'è una condizione ulteriore per la concessione del mutuo "prima casa" ovvero che il mutuo va stipulat al massimo 6 mesi prima o 18 mesi dopo l'inizio dei lavori, pena la non detraibilità irpef.
Sul link indicato, si riporta la vecchia legge dove il limite post inizio lavori è solo di 6 mesi.

Non è forse ciò che ti ho riportato direttamente io?