Preventivo obbligatorio dall'impresa?

Il notaio solitamente lo sceglie l'acquirente.

Per quanto riguarda gli allacciamenti, mi par di capire che le utenze siano distanti dall'abitazione. Dovresti vedere cosa hai firmato, ti consiglio però di rivolgerti ad un legale, possibilmente di fiducia, magari anche allo stesso notaio dal quale intendi portare il costruttore.

Interessi passivi per che cosa? Ancora non hai firmato niente. Tu paghi 210000 euro questa villetta, quanti soldi ti aveva chiesto il costruttore?

Gli allacciamenti una volta acquistato te li puoi far fare da chi ti pare.

Anche il tuo costruttore è un delinquente, non potendo mandarlo in galera gli auguro un repentino fallimento. Non riesco a capire chi diavolo credano di essere, prima o poi li raccoglieremo col cucchiaino, i soldi sono finiti e presto li vedremo trasformarsi in agnellini.
Se ho ben capito non hai nessun vincolo, non hai nemmeno firmato il compromesso. Quando lo rivedi gli dici che stai valutando un altro immobile, vedrai come schiatta il malefico

E' normale che quando acquisti una casa in costruzione ti facciano pagare gli allacciamenti (qui da me si paga in genere il 2% del prezzo di acquisto). Gli allacciamenti non puoi farli fare a chi ti pare: te li deve fare l'impresa di costruzione, altrimenti senza questi non ti potrà fare la richiesta di abitabilità. Inoltre gli allacciamenti li posano i vari enti gestori (Enel, gas, acqua,...) dietro il pagamento del loro preventivo da parte dell'impresa costruttrice, quindi anche se li facessi tu dovresti richiedere il preventivo agli stessi enti gestori. Quindi credo che al massimo potrai tirare sul prezzo in fase di compromesso.
Per gli interessi passivi, probabilmente tu pagherai una percentuale alta in mutuo, per cui al rogito. Ma il costruttore potrebbe avere necessità dei tuoi soldi a stati di avanzamento lavori: se non paghi tu, quindi, una banca ti farà un prefinanziamento a stati di avanzamento lavori, che all'atto del rogito trasformerai in mutuo. Per questo prefinanziamento dovrai ovviamente pagare gli interessi passivi, non al costruttore, ma bensì alla banca. L'alternativa è che paghi tu i vari importi al costruttore oppure che ti metti d'accordo in modo diverso col costruttore. Ma sull'offerta che hai firmato cosa c'era scritto? Nell'offerta non si fissa solo il prezzo, ma anche le modalità di pagamento, per cui leggi bene cosa hai firmato nella proposta di acquisto.
Per il notaio puoi anche sceglierlo tu: fallo scrivere nel compromesso. Di solito le imprese fanno fare tutti i rogiti ad un notaio, che si occupa del frazionamento, ecc. In questo modo vi dovrebbe far pagare un po' meno. Se non è così scegline uno tu: stai però attento che le imprese usano compromessi standard, in cui in una clausola c'è scritto che lasci al venditore la scelta del notaio. Se non vuoi il loro, fai togliere questa clausola. Ciao.

Mah ci sono pareri discordanti sugli allacciamenti... io ho chiamato l'azienda che si occupa di gas e acqua, i quali mi hanno confermato che deve fare tutto l'impresa dividendo tutto per gli appartamenti che compongono il "condominio"... e poi faranno un forfait. Mi dicono inoltre che se gli allacciamenti comprendono telefono lice acqua gas.. insomma tutto, non è tanto. Unico dubbio è che questa persona mi sembrava conoscere l'impresa e il condominio, non vorrei che ci fossero bustarelle in mezzo.
Il discorso interessi passivi non mi è molto chiaro... credo che nel momento io acquisto un casa, o mi fai il rogito subito e quindi ci abito all'istante o se il rogito dovrà necessariamente essere fatto dopo mesi causa fine lavori, sono cavoli dell'impresa non miei. Boh mi sembra logico così... ma in Italia nulla è molto logico mi rendo conto. Unico punto fermo il notaio... è già qualcosa...
Grazie mille e ciao

Per quanto riguarda gli interessi passivi, tu hai fatto un preliminare quindi la proprietà non è stata trasferita; gli interessi passivi ti competerebbero se avessi acquistato sulla carta, ma mi pare che non sia il tuo caso.
Il rischio è in capo al costruttore finchè non te la consegna. Se accidentalmente dovesse crollare l'edificio in fase di costruzione prima dell'atto di vendita, il rischio e i danni sarebbero tutti del costruttore.
Tu hai dato una caparra confirmatoria con la quale ti impegni ad acquistare alle condizioni sottoscritte. Certo se ti sei accollato gli interessi passivi nel compromesso, allora devi pagarli, altrimenti no. Ciao e leggi bene tutto quel che firmi con questi furboni.

Nel mio caso il costruttore mi ha proposto la casa al prezzo già copmprensivo degli allacciamnti, Telecom esclusa.

In ogni caso se sei in tempo io valuterei di non comprare proprio niente da chi si comporta così.... Perché, come credi che si comporterà, una volta che avrai saldato, se ci sarà bisogno di interventi sulla casa?

ti toccherà bestemmiare per avere un minimo di garanzia (dovuta!!!)

Ciao