Presenza di difetti dopo il compromesso

Ciao a tutti, spero di aver postato nella sezione adatta.

Ecco il mio problema.
Da circa una settimana ho firmato il compromesso di acquisto per un appartamento. Su mia richiesta ho voluto visionarlo assieme al costruttore per tutti i chiarimenti tecnici.
Quando siamo andati a vederlo abbiamo notato dell'acqua nella tavernetta semi interrata di propietà,
Uno dei muri confina con l'intercapedine dove passano gli scarichi, a detta del costruttore c'è stato un problema di ostruzione degli stessi causato dal poco utilizzo dato che vengono usati da una sola famiglia invece che 3.
Mi ha rassicurato dicendomi che è stato una caso, che avrebbero pulito tutto e fatto asciugare...ma francamente la cosa non mi basta.

Cosa potrei fare per tutelarmi?
Io ho pensato di andare a presentarmi agli inquilini del piano di sopra chiedendo lumi(la loro taverna dovrebbe essere anchessa confinante con l'intercapedine).
Avrebbe senso una perizia?
E se rinscontrasse dei difetti imputabili al costruttore cosa potrei fare?
grazie mille