Preliminare di vendita non rispettato

Salve, sto completando l'acquisto di un terreno da 1 ettaro con licenza per costruire casa, su frazionamento da 3 ettari,attendavamo il rilascio delle ultime concessioni. Nel frattempo la parte venditrice ha iniziato la costruzione di un annesso agricolo, violando due condizioni: la distanza dalla nostra futura casa (l'annesso è più vicino), secondo poi da progetto visto dal nostro tecnico, quell'annesso in realtà sarà a tutti gli affetti un abitazione. Due domande: quali devono essere le caratteristiche di un annesso agricolo, e poi, avendo già firmato un preliminare di vendita e data caparra, in che modo potrei rivalermi sulla parte venditrice che non ha rispettato alcuni punti degli accordi?
grazie per l'attenzione.
MrBluu