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2015-07-08 07:43:27

Pratiche


Buongiorno,
avrei bisogno del vostro aiuto.
Io e mio marito abbiamo acquistato una nuova casa e pensavano di fare delle ristrutturazioni.
Sostanzialmente pensavamo di cambiare i pavimenti, rifare il rivestimento dei bagni e se possibile spostare i sanitari, spostare una parete di circa 50 cm per ampliare un bagno.
Qualche giorno fa parlando con un geometra mi dice che devo chiedere i permessi in comune e fare un progetto che deve essere seguito da un tecnico.
Ora, ok il progetto ma io ho già abbastanza chiaro quello che voglio far risultare.
Anche perché in fondo si tratta solo di scegliere la nuova pavimentazione e il rivestimento.
Per quanto riguarda i permessi del comune cosa devo fare e soprattutto quanto mi potrebbe venire a costare?
Meglio affidarsi a un tecnico?
Mi scuso in anticipo se sono domande banali, ma non pensavo che per fare lavori di questo tipo servissero permessi!!
Aiutatemi a fare chiarezza, grazie.
Modificato il 06 Luglio 2015 ore 16:45
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 08:17
    Trattandosi di opere di manutenzione straordinaria, in quanto è previsto lo spostamento di una parete, è obbligatorio presentare in comune una pratica edilizia di Comunicazione per Lavori di Manutenzione Straordinaria (CIL o CILA): altrimenti si commette un abuso edilizio minore e si può essere sanzionati con una multa minima di € 500 e la presentazione di una pratica a sanatoria.
    La pratica deve essere firmata da un tecnico abilitato, architetto, geometra o ingegnere. Sempre lo stesso tecnico ricoprirà il ruolo di Direttore dei Lavori, richiesto dalla legge.
    Il mio onorario per una CIL + Direzione dei Lavori di questo tipo è di circa € 1500 + Iva.
    Tuttavia, presentando la pratica edilizia è possibile godere della detrazione Irpef del 50% sulle spese di progettazione (onorari dei professionisti) e l'acquisto di materiali e manodopera.
    Per maggiori dettagli le lascio il link alla Guida Fiscale dell'Agenzia delle Entrate:
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

  • easy-domus
    Easy-domus Ricerca discussioni per utenteEasy Domus - Architetto Giorgio Sabatini
    Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 10:14
    Buon giorno, come già ti ha correttamente ti hanno scritto la procedura corretta è la presentazione di una CILA per manutenzione straordinaria asseverata da un tecnico.
    Per quanto riguarda il compenso del professionista dipende anche dall'entità dei lavori (in termini economici) oltre che dal grado di difficoltà/finitura che volete ottenere, mi sembra corretto un minimo di € 1500 ma dipende anche dalla provincia in cui si trova l'immobile. Pui darci un'indicazione su dove si trova l'appartamento?
    Grazie

  • sealife
    Sealife Ricerca discussioni per utente
    Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 11:44
    Grazie mille a tutti per l'aiuto. L'appartamento si trova in provincia di Verona a Garda. Ma al comune non spetta nulla in termini econimici? Oppure sono compresi nella pratica?

  • easy-domus
    Easy-domus Ricerca discussioni per utenteEasy Domus - Architetto Giorgio Sabatini
    Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 11:47
    Per gli interventi che descrivi tu non sono richiesti oneri di alcun genere da parte del Comune.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 12:01
    Solo i diritti di segreteria variabili da comune a comune: a Bologna sono 36 euro e difficilmente nel tuo caso potrebbero arrivare a 100.

  • sealife
    Sealife Ricerca discussioni per utente
    Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 15:55
    Sinceramente avevo capito che il comune in base ai tipi di lavori da esegiure prendesse una percentuale, ma allora avrò capito sicuramente male se ci sono solo i diritti di segreteria!! Vi ringrazio ancora per le informazioni. Nel caso di altri dubbi vi disturberò ancora. Buona giornata

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 8 Luglio 2015, alle ore 07:43
    In realtà il comune a volte chiede gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, che si calcolano al metro quadrato.
    Ma sono previsti solo per gli interventi di ristrutturazione globale, nuova costruzione, cambio di destinazione d'uso o ampliamenti.

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