Pozzo luce - 42887
Buongiorno,
condivido un pozzo luce con l'inquilino del piano di sotto in un condominio di 2 appartamenti.
Al secondo e ultimo piano ho un terrazzino che si affaccia sul pozzo luce e di fronte (al primo piano) c'è il balcone dell'altro inquilino.
Vorrei adesso realizzare una tettoia nel mio terrazzino (solo nel terrazzino, senza andare oltre), ma mi chiedo se procurare più ombra in alcuni momenti della giornata al primo piano potrebbe essere un problema.
Ci sono dei limiti che dovrei rispettare?
Vorrei precisare che la tettoia non andrà oltre il confine del mio terrazzo, ma sarà in linea con la parete del pozzo luce; dove termina la tettoia quindi, inizia il pozzo luce.
Ovviamente per la realizzazione della tettoia chiederò tutte le autorizzazioni del caso, ma vorrei evitare che alla fine si possa presentare questo problema non valutato da nessuno.
Grazie per i chiarimenti,
Saluti
condivido un pozzo luce con l'inquilino del piano di sotto in un condominio di 2 appartamenti.
Al secondo e ultimo piano ho un terrazzino che si affaccia sul pozzo luce e di fronte (al primo piano) c'è il balcone dell'altro inquilino.
Vorrei adesso realizzare una tettoia nel mio terrazzino (solo nel terrazzino, senza andare oltre), ma mi chiedo se procurare più ombra in alcuni momenti della giornata al primo piano potrebbe essere un problema.
Ci sono dei limiti che dovrei rispettare?
Vorrei precisare che la tettoia non andrà oltre il confine del mio terrazzo, ma sarà in linea con la parete del pozzo luce; dove termina la tettoia quindi, inizia il pozzo luce.
Ovviamente per la realizzazione della tettoia chiederò tutte le autorizzazioni del caso, ma vorrei evitare che alla fine si possa presentare questo problema non valutato da nessuno.
Grazie per i chiarimenti,
Saluti
Ciao, la cosa è un po' complessa... Se un condomino effettua delle opere a casa propria, prima di iniziarle, a parte tutti gli altri adempimenti, nei confronti del condominio è tenuto a fare quanto dice l'art. 1122 c.c. e cioè: "Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio. In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea." In assenza, presumo, dell'amministratore dovresti parlarci tu. Peraltro, l'utilizzo delle parti comuni non può pregiudicarne l'utilizzo degli altri condomini (v. art. 1102 c.c.).... Dovresti anche vedere cosa dice il regolamento di condominio, se c'è... Norme di vario genere a parte (edilizia, distanze etc..), poi, l'ombra può essere di per sè un problema, se ad es. crea delle conseguenze significative (tipo la muffa...) la cosa andrebbe vista in concreto... Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Ciao, grazie per la celere risposta. Solo una precisazione: l'ombra che procurerei arriverebbe a coprire solo per poche ore (2/4) solo il balcone e non la porta che permette l'accesso al balcone del primo piano. Di conseguenza non provocherebbe muffe o cose del genere.
Inoltre, il terrazzo è di mia proprietà esclusiva con accesso diretto dal mio appartamento e non è una parte dell'edificio "normalmente destinata all'uso comune", come riportato nell'articolo citato.
La cosa che mi preme, quindi, è capire se il pozzo luce deve permettere necessariamente il passaggio di luce diretta del sole al primo piano o mi basta avere autorizzazione comunale per procedere con i lavori.
Grazie ancora.
Saluti
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